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Imóvel comercial#338400

Imóvel comercial 421 m² em Centro, Montenegro/RS

Anúncio: Venda direta bb - imóveis comerciais

📍 Centro, Montenegro, RS

Lance mínimo

R$ 2.961.947,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.105.400,00 (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

421 m² total

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 68% acima do m² típico de Montenegro.

Lance mínimo por m²R$ 7.034/m²

m² típico em MontenegroR$ 4.198/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 118 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Imóvel Comercial em Montenegro, Rio Grande do Sul. Descrição: Prédio Comercial localizado na Rua Ramiro Barcelos, nº 1469, Centro, Montenegro (RS). O imóvel possui uma área privativa de 976,36 m², área de uso comum de 46,74 m² e área global de 1.023,10 m². A unidade autônoma denominada Agência está situada em um edifício de ocupação mista, abrangendo o pavimento térreo, dois entrepisos, o segundo e o terceiro pavimento. O terreno do condomínio tem uma área total de 421,08 m², e a unidade corresponde à fração ideal de 0,78644 do terreno. O imóvel integra um condomínio regido por convenção registrada, e o adquirente deve respeitar suas disposições. O Banco do Brasil S/A terá um prazo de 90 dias para entregar e desocupar o imóvel, e o arrematante será responsável por um cofre que permanecerá no local.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/338400 · Ref. Hasta H338400

Localização

📍 Centro, Montenegro, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 64.322 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 151.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.46 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 425.159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.66 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.14 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.961.947,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 148.097,35

ITBI (3%)R$ 88.858,41

Escritura e registro (1,5%)R$ 44.429,21

Custo total estimadoR$ 3.243.331,97

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 43 imóveis em leilão à venda agora em Montenegro/RS, com desconto médio de 49% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.961.947,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Centro, em Montenegro/RS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.