Residencial divinópolis

📍 Fazenda Gafanhoto, Divinópolis, MG

Lance mínimo41% OFF

R$ 77.983,66

AvaliaçãoR$ 148.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 206.208,60 — 57% abaixo (confiança média)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

48 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão14/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Localização

📍 Fazenda Gafanhoto, Divinópolis, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.610/m²

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 100 dias)

Score de oportunidade76/100

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 77.983,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.899,18

ITBI (3%)R$ 2.339,51

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.169,75

Custo total estimadoR$ 85.392,10

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 81 imóveis em leilão à venda agora em Divinópolis/MG, com desconto médio de 31% sobre a avaliação. Este lote tem 41% de desconto, acima da média da cidade.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 231.091 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 326.35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32.93 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 708.115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.68 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.13 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento em Divinópolis, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado no bairro Fazenda Gafanhoto, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, banheiro, sala e cozinha. Situado na Rua Marajuaras, número 1051, apartamento 05, quadra 222, lote 650, 1º pavimento, zona 043.

Documentos (1)

📄 75aa5fa5fedeb3f087be51912d70c731d2a43fc6835eec76f0adfd74bfebf5ff.pdf#imovel=341072 — 4.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 77.983,66 — cerca de 41% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar