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Apartamento#353806

Sem arrematante

Direitos sobre apartamento 113 m² (01 vaga) - liberdade - são paulo - sp

📍 Liberdade, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 675.927,11

AvaliaçãoR$ 675.927,11

Lance mínimo (2ª praça)R$ 405.556,27

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

196 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/07/2026

2º leilão05/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 59% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 3.441/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 104 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 113m² localizado na Liberdade, São Paulo. Descrição: Direitos sobre apartamento nº 32, com área útil de 113,84m², situado no 3º andar do Bloco A do “Condomínio Edifício Santa Helena”, na Rua Pires da Mota, 80, no bairro Liberdade, São Paulo. O imóvel possui 1 vaga de garagem e uma área total de 196,45m². Há débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 99.072,26 e débitos de IPTU no valor de R$ 4.741,59. O saldo devedor da garantia fiduciária é de R$ 128.119,67, e o arrematante deverá quitar o saldo devedor à vista.

Localização

📍 Liberdade, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 675.927,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.796,36

ITBI (3%)R$ 20.277,81

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.138,91

Custo total estimadoR$ 740.140,19

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5014 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1139172-28.2023.8.26.0100

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 96 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 685 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 106 imóveis em leilão no Liberdade, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.