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Imóvel comercial#356000

Arrematado

Arrematado — R$ 1.351.676,07

Imóvel comercial em são paulo/sp

📍 Mooca, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 2.703.352,14

AvaliaçãoR$ 3.232.614,60

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 2.242.443,17 (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 1.351.676,07

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

204 m² total5 quarto(s)3 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão20/08/2026

2º leilão09/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 21% acima do m² típico de Mooca.

Lance mínimo por m²R$ 13.239/m²

m² típico em MoocaR$ 10.982/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 104 dias)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Imóvel comercial em Mooca, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio comercial com área construída de 259,93m², localizado na Avenida Paes de Barros, 446, e Rua Guia Lopes, 77, no bairro Mooca, São Paulo. O terreno possui uma área de 204,19m² e conta com uma fachada principal voltada para a Avenida Paes de Barros e uma fachada secundária residencial na Rua Guia Lopes. O espaço comercial é dividido com divisórias removíveis e inclui garagem, salão principal, banheiro e sala privativa no pavimento térreo. No pavimento superior, há um dormitório adaptado como sala de atendimento, uma cozinha, uma sala e três dormitórios adaptados para quartos, além de dois banheiros. O imóvel está avaliado em R$ 2.900.000,00 e possui IPTU mensal de R$ 1.151,48.

Localização

📍 Mooca, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.703.352,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 135.167,61

ITBI (3%)R$ 81.100,56

Escritura e registro (1,5%)R$ 40.550,28

Custo total estimadoR$ 2.960.170,59

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 4894 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0061973-44.2023.8.26.0100

Vara14ª Vara Cível Réu: Carlos Augusto de Oliveira Carvalho Ação: Cumprimento de Sentença Documentos P

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 112 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 391 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 1.351.676,07.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 164 imóveis em leilão no Mooca, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.