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Apartamento#362194

Arrematado

Arrematado — R$ 198.071,45

Apartamento em guarujá/sp

📍 Loteamento João Batista Julião, Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 270.119,08

AvaliaçãoR$ 270.119,08

Lance mínimo (2ª praça)R$ 162.071,45

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

71 m² total1 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão06/08/2026

2º leilão26/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroD1 Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.799/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 104 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento em Guarujá, São Paulo. Descrição: Apartamento tipo n° 56, localizado no 5° andar do Edifício Jangada, Bloco "A", no Condomínio Residencial Itaparica III, com área útil de 44,36m² e área total construída de 71,10m². O imóvel possui uma vaga de estacionamento na garagem coletiva do condomínio. O condomínio oferece salão de festas, salão de jogos, sauna, quadra poliesportiva, playground e piscina. O valor de avaliação é de R$ 265.000,00, com IPTU mensal de R$ 239,85 e condomínio mensal de R$ 624,28. Eventuais ônus e débitos serão sub-rogados no valor da arrematação.

Localização

📍 Loteamento João Batista Julião, Guarujá, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 270.119,08

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.505,95

ITBI (3%)R$ 8.103,57

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.051,79

Custo total estimadoR$ 295.780,39

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 249 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1062811-07.2022.8.26.0002

Vara14ª Vara Cível Réu: Terraza Dining LTDA Ação: Execução Documentos Edital Completo Analise Processu

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 110 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 11.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 198.071,45.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 20 imóveis em leilão no Loteamento João Batista Julião, em Guarujá/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.