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Apartamento#365137

Apartamento 2 quartos, 101 m² em Vila Carmosina, São Paulo/SP

Anúncio: Apê com 56m² na carmosina zona leste - apto - r. porto xavier, 189, vila carmosina

📍 Vila Carmosina, São Paulo, SP, 08210170

Lance mínimo

R$ 510.223,16

AvaliaçãoR$ 509.560,81

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 687.159,56 — 25% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 306.133,90

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

101 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroCasa Reis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 40% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 5.052/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 119 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento com 56m² na Vila Carmosina, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no 3º andar do Bloco "2" do "Condomínio Edifício Villagio Di Carmo", situado na Rua Porto Xavier, nº 189, no Distrito de Itaquera, São Paulo. O apartamento possui uma área privativa de 56,58m², área comum de 44,72m² e área total de 101,30m². Inclui o direito a uma vaga para estacionamento de um veículo de passeio, com auxílio de manobrista, na garagem coletiva do empreendimento.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/365137 · Ref. Hasta H365137

Localização

📍 Vila Carmosina, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 510.223,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.511,16

ITBI (3%)R$ 15.306,69

Escritura e registro (1,5%)R$ 7.653,35

Custo total estimadoR$ 558.694,36

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5390 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Carmosina (São Paulo/SP) há 3 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 120.882,70.

Dados processuais

Número do processo0240936-53.2009.8.26.0007

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 510.223,16. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 59 imóveis em leilão no Vila Carmosina, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.