Itapeva - jardim bela vista

📍 Jardim Bela Vista, Itapeva, SP

Lance mínimo43% OFF

R$ 95.902,88

AvaliaçãoR$ 185.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 367.815,00 — 73% abaixo (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

125 m² total2 quarto(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 74% abaixo do m² típico de Itapeva.

Lance mínimo por m²R$ 767/m²

m² típico em ItapevaR$ 2.943/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 104 dias)

Score de oportunidade76/100

Descrição

Casa em Itapeva, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Jardim Bela Vista, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. Endereço: Rua Francisco Vaz de Oliveira, N. 432, LT 21A QD M, Jardim Bela Vista, CEP: 18412-050.

Localização

📍 Jardim Bela Vista, Itapeva, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 31.36 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.826 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 89.728 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49.13 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 95.902,88

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.795,14

ITBI (3%)R$ 2.877,09

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.438,54

Custo total estimadoR$ 105.013,65

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Itapeva/SP, com desconto médio de 46% sobre a avaliação. Este lote tem 44% de desconto, em linha com a média da cidade.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 95.902,88 — cerca de 43% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.