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Casa#373802

Lote 01 - prédio residencial em americana matrícula nº 217

📍 Vila Amorin, Americana, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 542.375,00

AvaliaçãoR$ 903.955,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.021.428,98 — 46% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 11.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

286 m² total

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroFaro Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 47% abaixo do m² típico de Americana.

Lance mínimo por m²R$ 1.896/m²

m² típico em AmericanaR$ 3.571/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 129 dias)

Score de oportunidade72/100

Descrição

Imóvel residencial em Americana, São Paulo, com 101,50m² de construção. Descrição: O imóvel é um prédio residencial localizado na Rua Humberto de Campos, nº 139, no loteamento Marangoni, na Vila Amorin, em Americana. O terreno possui 286,00m², com 13,00 metros de frente e fundos, e 22,00 metros de ambos os lados. A construção tem uma área total de 101,50m². O imóvel está situado em um bairro já adensado e desenvolvido, com fácil acesso à infraestrutura da cidade. O valor da avaliação atualizada é de R$903.955,00. O imóvel possui algumas observações relacionadas a ações de execução e penhoras, além de informações sobre a preferência na arrematação para coproprietários. Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem serão de responsabilidade do arrematante.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/373802 · Ref. Hasta H373802

Localização

📍 Vila Amorin, Americana, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.772 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133.912 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 542.375,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 27.118,75

ITBI (3%)R$ 16.271,25

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.135,62

Custo total estimadoR$ 593.900,62

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 147 imóveis em leilão à venda agora em Americana/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1005395-35.2019.8.26.0019

Documentos (1)

📄 edital.pdf — 157 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 542.375,00 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.