Hasta › Leilões › Iranduba › Lot nova amazonas i

Casa#381471

Casa 2 quartos, 54 m² em Est Carlos Braga, Iranduba/AM

Anúncio: Lot nova amazonas i

📍 Est Carlos Braga, Iranduba, AM, 69415000

Lance mínimo54% OFF

R$ 86.128,92

AvaliaçãoR$ 190.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 496.712,80 — 82% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

54 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 83% abaixo do m² típico de Iranduba.

Lance mínimo por m²R$ 1.592/m²

m² típico em IrandubaR$ 9.183/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 111 dias)

Score de oportunidade66/100

Descrição

Casa com 2 quartos em Iranduba, Amazonas. Descrição: Imóvel localizado no bairro Est Carlos Braga, com 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Situado na Rua do Inglês, próximo à Estrada Carlos Braga.

Localização

📍 Est Carlos Braga, Iranduba, AM

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 91.14 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 61.163 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 26.23 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11.3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.332 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3.44 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 86.128,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.306,45

ITBI (3%)R$ 2.583,87

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.291,93

Custo total estimadoR$ 94.311,17

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Iranduba/AM, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 55% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 17.225,78) sobre R$ 86.128,92 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 68.903,14. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 713,50	R$ 569,72	R$ 2.378,33
11,5% a.a.	R$ 791,93	R$ 642,10	R$ 2.639,78
13,0% a.a.	R$ 869,41	R$ 715,28	R$ 2.898,02

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Est Carlos Braga (Iranduba/AM) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Lot nova amazonas i”. Há 3 outras unidades dele em leilão agora:

Venda direta da Caixa em AM: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Iranduba/AM: 28 à venda agora →

Documentos (1)

📄 ed69b581d3d7d2a9f714365e9796a453fb38d02443cf6b764c6df752d0257293.pdf#imovel=381471 — 1.4 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 86.128,92 — cerca de 54% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.