Lote 5: apartamento com 59,61 m² - vila andrade são paulo sp

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 644.819,01

Lance mínimo (2ª praça)R$ 329.002,43

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

59 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão16/07/2026

2º leilão17/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 12% acima do m² típico de Vila Andrade.

Lance mínimo por m²R$ 10.817/m²

m² típico em Vila AndradeR$ 9.666/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 104 dias)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Apartamento em Vila Andrade, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Carvalho de Freitas, 497, Vila Andrade, São Paulo, SP. O apartamento possui 59,61 m² de área privativa e está situado no 4º andar do Condomínio Residencial Passeio Morumbi. Inclui 01 vaga de garagem. O imóvel está ocupado e o valor está 49% abaixo na 2ª praça. A condição de pagamento é à vista, mais comissão de 5% ao leiloeiro.

Localização

📍 Vila Andrade, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 644.819,01

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 32.240,95

ITBI (3%)R$ 19.344,57

Escritura e registro (1,5%)R$ 9.672,29

Custo total estimadoR$ 706.076,82

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5014 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 198 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 953 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 228 imóveis em leilão no Vila Andrade, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.