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Apartamento#383267

Condomínio de luxo às margens da represa de jaguara no harbour em rifaina/sp

📍 Rifaina, SP, 79020-260

Lance mínimo

R$ 3.400.000,00

AvaliaçãoR$ 3.400.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

190 m² total4 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão30/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroIbec Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 17.872/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 104 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento conjugado em Rifaina, São Paulo. Descrição: Condomínio de luxo às margens da represa de Jaguara, com dois apartamentos conjugados no 3º andar, totalizando uma área de 190,24 m². O imóvel possui hall, sala de TV, sala de estar, 04 suítes, cozinha, espaço gourmet, churrasqueira, lareira a lenha, banheiro social, varanda e 02 vagas para barco. O condomínio oferece diversas comodidades, incluindo restaurante gourmet, pool bar, academia, quadra de tênis, coworking center, piscina com borda infinita, áreas para crianças, espaço pet, guarda-barcos e um píer exclusivo. O imóvel está quitado e livre de ônus, aceitando carro ou avião como parte do pagamento.

Localização

📍 Rifaina, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População (Censo 2022): 4.049 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 24.92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.38 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 162.508 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
Taxa de alfabetização (15+): 95.45 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.400.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 170.000,00

ITBI (3%)R$ 102.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 51.000,00

Custo total estimadoR$ 3.723.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Rifaina/SP.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.400.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.