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Casa#385653

Casa 2 quartos, 200 m² em Alto do Açu, Água Branca/PI

Anúncio: Lot alto ville

📍 Alto do Açu, Água Branca, PI, 64460000

Lance mínimo47% OFF

R$ 79.375,93

AvaliaçãoR$ 150.642,27

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

200 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 397/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 111 dias)

Score de oportunidade64/100

Descrição

Casa em Água Branca, Piauí. Descrição: Imóvel localizado no bairro Alto do Açu, com 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. Situado na Rua 12, sem número, lote 12, quadra Q, em Água Branca, Piauí.

Localização

📍 Alto do Açu, Água Branca, PI

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.573 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 181.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 46.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 96.843 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.55 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 84.94 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 79.375,93

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.968,80

ITBI (3%)R$ 2.381,28

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.190,64

Custo total estimadoR$ 86.916,65

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 63 imóveis em leilão à venda agora em Água Branca/PI, com desconto médio de 42% sobre a avaliação. Este lote tem 47% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 15.875,19) sobre R$ 79.375,93 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 63.500,74. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 657,56	R$ 525,05	R$ 2.191,85
11,5% a.a.	R$ 729,84	R$ 591,76	R$ 2.432,80
13,0% a.a.	R$ 801,24	R$ 659,19	R$ 2.670,80

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Alto do Açu (Água Branca/PI) há 2 casas em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Este anúncio é do empreendimento “Lot alto ville”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#363033 · Alto do Açu · 65 m² · R$ 94.933,65

Venda direta da Caixa em PI: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 525721e0dfdd30b9d7f598c061e11fc0af52c714a7f373fd8c4b8ff3bdd439bb.pdf#imovel=385653 — 2.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 79.375,93 — cerca de 47% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados