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Apartamento#386134

Apartamento 2 quartos, 66 m² em Muribara, São Lourenço da Mata/PE

Anúncio: Res vila da mata

📍 Muribara, São Lourenço da Mata, PE, 54720683

Lance mínimo46% OFF

R$ 78.559,96

AvaliaçãoR$ 148.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 217.306,38 — 63% abaixo (confiança média)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

66 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.180/m²

Anunciado na Hasta03/07/2026 (há 111 dias)

Score de oportunidade73/100

Descrição

Apartamento em São Lourenço da Mata, Pernambuco. Descrição: Imóvel localizado no bairro Muribara, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala, cozinha e terraço.

Localização

📍 Muribara, São Lourenço da Mata, PE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 111.249 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 421.9 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 46.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11.87 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 263.687 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.65 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88.23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 78.559,96

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.928,00

ITBI (3%)R$ 2.356,80

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.178,40

Custo total estimadoR$ 86.023,16

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 65 imóveis em leilão à venda agora em São Lourenço da Mata/PE, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 47% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 15.711,99) sobre R$ 78.559,96 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 62.847,97. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 650,80	R$ 519,65	R$ 2.169,32
11,5% a.a.	R$ 722,34	R$ 585,67	R$ 2.407,79
13,0% a.a.	R$ 793,00	R$ 652,42	R$ 2.643,34

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Muribara (São Lourenço da Mata/PE) há 14 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 45% sobre a avaliação. O desconto deste lote (47%) é o 4º maior entre os 10 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 62.199,22.

Este anúncio é do empreendimento “Res vila da mata”. Há 1 outra unidade dele em leilão agora:

#1948311 · Muribara · 64 m² · R$ 135.000,00

Venda direta da Caixa em PE: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 7efd679ab5dbeee190703a39fde05bbf27876b6a5c5b3321cff4b51e68c4bd7a.pdf#imovel=386134 — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 78.559,96 — cerca de 46% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 51 imóveis em leilão no Muribara, em São Lourenço da Mata/PE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Caixa Econômica Federal

SituaçãoREGULAR

Sitevenda-imoveis.caixa.gov.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados