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Apartamento#396300

Apartamento 2 quartos, 76 m² em Sucupira, Jaboatão dos Guararapes/PE

Anúncio: Vila campo alegre

📍 Sucupira, Jaboatão dos Guararapes, PE

Lance mínimo38% OFF

R$ 181.242,13

AvaliaçãoR$ 296.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

76 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 44% abaixo do m² típico de Sucupira.

Lance mínimo por m²R$ 2.361/m²

m² típico em SucupiraR$ 4.239/m² · base de 5 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 110 dias)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Apartamento em Jaboatão dos Guararapes, Pernambuco. Descrição: Imóvel localizado na Vila Campo Alegre, no bairro Sucupira. O apartamento possui 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço e banheiro. Está situado no 1º pavimento do bloco 02, na Via Principal, número 385.

Localização

📍 Sucupira, Jaboatão dos Guararapes, PE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 258.724 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.79 % (ano de referência: 2022)
População (Censo 2022): 644.037 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.489 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 181.242,13

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.062,11

ITBI (3%)R$ 5.437,26

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.718,63

Custo total estimadoR$ 198.460,13

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 332 imóveis em leilão à venda agora em Jaboatão dos Guararapes/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 39% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 36.248,43) sobre R$ 181.242,13 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 144.993,70. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.501,42	R$ 1.198,86	R$ 5.004,74
11,5% a.a.	R$ 1.666,47	R$ 1.351,18	R$ 5.554,91
13,0% a.a.	R$ 1.829,50	R$ 1.505,16	R$ 6.098,34

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Sucupira (Jaboatão dos Guararapes/PE) há 15 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. O desconto deste lote (39%) é o 10º maior entre os 10 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 79.939,69.

Este anúncio é do empreendimento “Vila campo alegre”. Há 4 outras unidades dele em leilão agora:

Venda direta da Caixa em PE: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 5befc9834e0e966379727746ded885b82b3864054ffa6c0ceddb8b92ea5d7811.pdf#imovel=396300 — 874 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 181.242,13 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 47 imóveis em leilão no Sucupira, em Jaboatão dos Guararapes/PE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.