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Casa#396787

Teixeira de freitas - eixo sul

📍 Eixo Sul, Teixeira de Freitas, BA

Lance mínimo36% OFF

R$ 182.271,89

AvaliaçãoR$ 286.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 228.158,67

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

152 m² total2 quarto(s)3 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 93% acima do m² típico de Teixeira de Freitas.

Lance mínimo por m²R$ 1.192/m²

m² típico em Teixeira de FreitasR$ 618/m² · base de 11 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 110 dias)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Casa em Teixeira de Freitas, Bahia. Descrição: Imóvel localizado no bairro Eixo Sul, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, 4 varandas/sacadas, área de serviço, 3 banheiros e sala.

Localização

📍 Eixo Sul, Teixeira de Freitas, BA

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 89.68 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 145.216 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 124.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.15 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.166 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.4 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 182.271,89

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.113,59

ITBI (3%)R$ 5.468,16

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.734,08

Custo total estimadoR$ 199.587,72

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 53 imóveis em leilão à venda agora em Teixeira de Freitas/BA, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, abaixo da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 36.454,38) sobre R$ 182.271,89 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 145.817,51. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.509,95	R$ 1.205,67	R$ 5.033,18
11,5% a.a.	R$ 1.675,94	R$ 1.358,86	R$ 5.586,47
13,0% a.a.	R$ 1.839,90	R$ 1.513,72	R$ 6.132,99

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

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Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 182.271,89 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.