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Arrematado

Casa #401650

Arrematado

Casa, a.t. 206m², a.c. 51m², moradas são carlos iii (direitos)

📍 Moradas São Carlos III, São Carlos, SP

Lance mínimo

R$ 49.037,41

AvaliaçãoR$ 49.037,41

Lance mínimo (2ª praça)R$ 29.422,45

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

206 m² total2 quarto(s)2 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão15/07/2026

2º leilão05/08/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroRmoysés Leilões

Localização

📍 Moradas São Carlos III, São Carlos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 238/m²

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 52 dias)

Score de oportunidade41/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em São Carlos, São Paulo, com 206m² de área total e 51,92m² de área construída. Descrição: Imóvel localizado no empreendimento "Moradas São Carlos III", designado como Casa nº 451, modelo M50-A-Passeio-2D. A casa possui sala de estar/tv, copa/cozinha, dois dormitórios, sendo um tipo suíte com closet, wc social e lavanderia. A área total de construção é de 51,92m², com uma área total de utilização exclusiva de 100m², incluindo 51,05m² de ocupação da construção e 48,95m² de área livre. O imóvel está situado em um terreno condominial com área total de 96.009m². Avaliado em R$ 230.000,00, o imóvel possui ônus de alienação fiduciária para o Banco do Brasil S.A. e débitos de IPTU de R$ 5.993,44, atualizados até 08/05/2026. O bem não será levado a leilão, mas sim os direitos da executada decorrentes do contrato de financiamento.

Dados processuais

Número do processo1007948-24.2023.8.26.0566

Documentos (2)

📄 matra-a-cula.pdf — 581 KBDocumento⬇📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar