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Casa#402078

Vargem grande paulista - san diego

📍 San Diego, Vargem Grande Paulista, SP, 06730000

Lance mínimo36% OFF

R$ 586.046,67

AvaliaçãoR$ 919.556,75

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

204 m² total3 quarto(s)3 banheiro(s)5 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 49% abaixo do m² típico de Vargem Grande Paulista.

Lance mínimo por m²R$ 2.860/m²

m² típico em Vargem Grande PaulistaR$ 5.600/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta05/07/2026 (há 109 dias)

Score de oportunidade70/100

Descrição

Casa em Vargem Grande Paulista, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro San Diego, com 3 quartos, 5 vagas na garagem, área de serviço, 3 banheiros, sala, lavabo e cozinha.

Localização

📍 San Diego, Vargem Grande Paulista, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Densidade demográfica: 1.187 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 42.489 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 50.415 pessoas (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 586.046,67

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.302,33

ITBI (3%)R$ 17.581,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 8.790,70

Custo total estimadoR$ 641.721,10

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 44 imóveis em leilão à venda agora em Vargem Grande Paulista/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação. Este lote tem 36% de desconto, em linha com a média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 117.209,33) sobre R$ 586.046,67 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 468.837,34. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE).

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 4.854,85	R$ 3.876,52	R$ 16.182,85
11,5% a.a.	R$ 5.388,54	R$ 4.369,04	R$ 17.961,82
13,0% a.a.	R$ 5.915,69	R$ 4.866,95	R$ 19.718,98

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em San Diego (Vargem Grande Paulista/SP) há 4 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 510.000,00.

Venda direta da Caixa em SP: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 cbc1e49d9830cf28202fa849185d1881b157b2f29f2a044b579c5352abe678c1.pdf#imovel=402078 — 863 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 586.046,67 — cerca de 36% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no San Diego, em Vargem Grande Paulista/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.