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Casa #289663

Casa em Condomínio 101m² 2 Vagas - Chácara do Carmo, Vargem Grande Paulista/SP - Entrada 30% + 240x

📍 Vargem Grande, Vargem Grande Paulista, SP

Lance mínimo

R$ 223.200,00

AvaliaçãoR$ 223.200,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 567.728,00 — 60% abaixo (confiança baixa)

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

101 m² total

Dados do leilão

1º leilão30/12/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Localização

📍 Vargem Grande, Vargem Grande Paulista, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 61% abaixo do m² típico de Vargem Grande Paulista.

Lance mínimo por m²R$ 2.202/m²

m² típico em Vargem Grande PaulistaR$ 5.600/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta24/06/2026 (há 109 dias)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 223.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.160,00

ITBI (3%)R$ 6.696,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.348,00

Custo total estimadoR$ 244.404,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Vargem Grande Paulista/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Densidade demográfica: 1.187 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 42.489 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 50.415 pessoas (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa em Condomínio 101m² 2 Vagas - Chácara do Carmo, Vargem Grande Paulista/SP - Entrada 30% + 240x Endereço Completo ESTRADA MUNICIPAL DO CARMO,626,CASA 5 VILLAGIO CHÁCARAS DO CARMO - CHÁCARA DO CARMO, VARGEM GRANDE PAULISTA/SP - CEP: 06739-156 Características do Imóvel: Descrição: CASA EM CONDOMINIO de 101.38 m2 Informações Relevantes: IMÓVEL DE PROPRIEDADE DO BANCO INTER, OCUPADO POR TERCEIROS. DESOCUPAÇÃO POR CONTA DO COMPRADOR. ESTE IMÓVEL DIVULGADO É DE PROPRIEDADE DO ANUNCIANTE, CUJA OFERTA E VENDA NÃO ESTÁ VINCULADA À LEI No 9.514/97. RESSALTA-SE QUE HOUVE A INTIMAÇÃO DO(S) DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) PARA PURGA DA MORA, BEM COMO O CUMPRIMENTO DE TODO PROCEDIMENTO DE EXECUÇÃO EXTRAJUDICIAL, QUE CULMINOU COM A CONSOLIDAÇÃO DO(S) IMÓVEL(IS) CONSTANTES DESTE SITE, NOS TERMOS DO ART. 26 DA LEI No 9.514/97. A FIM DE CUMPRIR O DISPOSTO NO ART. 27 DA LEI No 9.514/97, FORAM REALIZADOS 1o (PRIMEIRO) E 2o (SEGUNDO) LEILÕES PELOS VALORES DESCRITOS NOS §§ 1o E 2o DO REFERIDO ARTIGO. NÃO HOUVE ÊXITO NESTES LEILÕES, O QUE IMPLICOU NA ADJUDICAÇÃO DO BEM E EXONERAÇÃO DA DÍVIDA, CONFORME DISPÕE O ART. 27, §5o DA LEI No 9.514/97. Tipo do Imóvel: Casa_Condominio Status da Ocupação: Ocupado Área Total: 101.38 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 2 Matrícula: 126080 Inscrição na Prefeitura: 13263.44.68.0138.00.000 Valor Avaliado: R$ 442.000,00 Valor Alvo: R$ 279.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor 202408033-1 Inter&Co

Documentos (5)

📄 arquivos/1758725460221Matricula.pdf.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 66 KBEdital⬇📄 arquivos-1758725460221matricula-pdf.pdf — 995 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 995 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 223.200,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 30/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar