Casa 71 m² - terra vermelha - sorocaba - sp

📍 Lopes de Oliveira, Sorocaba, SP

Lance mínimo

R$ 452.300,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

71 m² total

Dados do leilão

1º leilão21/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 19% acima do m² típico de Sorocaba.

Lance mínimo por m²R$ 6.370/m²

m² típico em SorocabaR$ 5.366/m² · base de 348 anúncios

Anunciado na Hasta06/07/2026 (há 101 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Casa em Sorocaba, São Paulo. Descrição: Imóvel com 71 m² localizado no bairro Terra Vermelha, em Sorocaba, SP. A casa está ocupada e a distribuição interna não foi possível de ser obtida. O arrematante será responsável por eventuais regularizações de divergências de áreas e por custos e tributos retroativos. O IPTU e o condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O lance mínimo é de R$ 452.300,00, sujeito à aprovação do vendedor. As imagens divulgadas são meramente ilustrativas.

Localização

📍 Lopes de Oliveira, Sorocaba, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 723.682 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.609 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 449.872 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 452.300,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.615,00

ITBI (3%)R$ 13.569,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.784,50

Custo total estimadoR$ 495.268,50

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 460 imóveis em leilão à venda agora em Sorocaba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 1.0 MBEdital⬇📄 matricula.pdf — 910 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no Lopes de Oliveira, em Sorocaba/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.