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Apartamento#411488

Apartamento 2 quartos, 49 m² em Dois Carneiros, Jaboatão dos Guararapes/PE

Anúncio: Conjunto residencial yapoata

📍 Dois Carneiros, Jaboatão dos Guararapes, PE

Lance mínimo42% OFF

R$ 69.934,44

AvaliaçãoR$ 122.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 73.200,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

49 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 68% abaixo do m² típico de Dois Carneiros.

Lance mínimo por m²R$ 1.410/m²

m² típico em Dois CarneirosR$ 4.360/m² · base de 32 anúncios

Anunciado na Hasta06/07/2026 (há 108 dias)

Score de oportunidade14/100

Descrição

Apartamento em Jaboatão dos Guararapes, Pernambuco. Descrição: Imóvel localizado no Conjunto Residencial Yapoata, no bairro Dois Carneiros. O apartamento possui 2 quartos, banheiro, sala e cozinha. Está situado na Rua Vicente Adolfo da Silva, no pavimento 3, bloco 5.

Localização

📍 Dois Carneiros, Jaboatão dos Guararapes, PE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 258.724 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.79 % (ano de referência: 2022)
População (Censo 2022): 644.037 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.489 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 69.934,44

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.496,72

ITBI (3%)R$ 2.098,03

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.049,02

Custo total estimadoR$ 76.578,21

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 332 imóveis em leilão à venda agora em Jaboatão dos Guararapes/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 43% de desconto, em linha com a média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, e o FGTS pode ser usado conforme o enquadramento do comprador. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Dois Carneiros (Jaboatão dos Guararapes/PE) há 7 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. O desconto deste lote (43%) é o 2º maior entre os 3 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 66.280,07.

Este anúncio é do empreendimento “Conjunto residencial yapoata”. Há 2 outras unidades dele em leilão agora:

Venda direta da Caixa em PE: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Jaboatão dos Guararapes/PE: 170 à venda agora →

Ver as 6 unidades do condomínio Yapoata em leilão →

Documentos (1)

📄 fd8e474b3ea41ed88865603736d273e672dd7aedd1fb4e02e99661851eb84f93.pdf#imovel=411488 — 833 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 69.934,44 — cerca de 42% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 33 imóveis em leilão no Dois Carneiros, em Jaboatão dos Guararapes/PE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.