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Apartamento#452994

Sem arrematante

Direitos sobre apartamento 75 m² (metrô santana) - santana - são paulo - sp

📍 Santana, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 1.325.112,49

AvaliaçãoR$ 1.325.112,49

Lance mínimo (2ª praça)R$ 795.067,49

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

153 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão10/08/2026

2º leilão01/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 24% abaixo do m² típico de Santana.

Lance mínimo por m²R$ 8.651/m²

m² típico em SantanaR$ 11.364/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 97 dias)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Apartamento de 75m² localizado em Santana, São Paulo. Descrição: O imóvel é um apartamento nº 303, situado no 3º pavimento da Torre “1” do empreendimento denominado “Condomínio Natus Braz Leme”, na Rua Doutor César, em Santana, São Paulo. A área privativa do apartamento é de 75m², com uma área comum de 78,170m², totalizando uma área total de 153,170m², incluindo o direito de uso de uma vaga de garagem. O imóvel está registrado na matrícula nº 173.548 do 3º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. Há informações sobre alienação fiduciária e penhora do imóvel, além de débitos de IPTU para o exercício atual.

Localização

📍 Santana, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.325.112,49

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 66.255,62

ITBI (3%)R$ 39.753,37

Escritura e registro (1,5%)R$ 19.876,69

Custo total estimadoR$ 1.450.998,17

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5014 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1011689-02.2015.8.26.0001

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 96 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 89 imóveis em leilão no Santana, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.