Hasta › Leilões › Jaboatão dos Guararapes › Candeias › Cond recanto da lagoa

Apartamento#456404

Apartamento 2 quartos, 71 m² em Candeias, Jaboatão dos Guararapes/PE

Anúncio: Cond recanto da lagoa

📍 Candeias, Jaboatão dos Guararapes, PE

Lance mínimo39% OFF

R$ 142.158,06

AvaliaçãoR$ 235.200,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

71 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 68% abaixo do m² típico de Candeias.

Lance mínimo por m²R$ 1.987/m²

m² típico em CandeiasR$ 6.308/m² · base de 113 anúncios

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 104 dias)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Apartamento em Piedade, Jaboatão dos Guararapes, Pernambuco. Descrição: Imóvel localizado no condomínio Recanto da Lagoa, com 2 quartos, 1 vaga na garagem, área de serviço, banheiro, sala e cozinha.

Localização

📍 Candeias, Jaboatão dos Guararapes, PE

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 41.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 258.724 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.79 % (ano de referência: 2022)
População (Censo 2022): 644.037 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.489 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 142.158,06

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.107,90

ITBI (3%)R$ 4.264,74

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.132,37

Custo total estimadoR$ 155.663,07

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 332 imóveis em leilão à venda agora em Jaboatão dos Guararapes/PE, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, em linha com a média da cidade.

Forma de pagamento

Pela página da Caixa, este imóvel não aceita financiamento: o pagamento é com recursos próprios, à vista. Confira as condições no edital antes de propor. Para imóveis que aceitam financiamento, use o simulador de financiamento.

Este imóvel no bairro

Em Candeias (Jaboatão dos Guararapes/PE) há 30 apartamentos em leilão à venda agora, contando este, com desconto médio de 33% sobre a avaliação. O desconto deste lote (40%) é o 4º maior entre os 14 com avaliação informada. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 75.305,50.

Venda direta da Caixa em PE: preço fixo, sem disputa →

Imóveis da Caixa em Jaboatão dos Guararapes/PE: 170 à venda agora →

Documentos (1)

📄 1f047ed853191e6553198e253f4e9b91994cdd3396dbd4e06a54922c6cf320a4.pdf#imovel=456404 — 2.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 142.158,06 — cerca de 39% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 165 imóveis em leilão no Candeias, em Jaboatão dos Guararapes/PE.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Mais imóveis da Caixa

Leilão Caixa: todos os imóveis da Caixa Econômica Federal em leilão e venda direta →

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.