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Casa#457733

Casa 2 quartos, 80 m² em Paiaguás, Várzea Grande/MT

Anúncio: Lot parque paiaguas

📍 Paiaguás, Várzea Grande, MT

Lance mínimo38% OFF

R$ 171.445,26

AvaliaçãoR$ 280.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

80 m² total2 quarto(s)1 banheiro(s)

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCaixa Econômica Federal

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 9% abaixo do m² típico de Paiaguás.

Lance mínimo por m²R$ 2.132/m²

m² típico em PaiaguásR$ 2.333/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 104 dias)

Score de oportunidade67/100

Descrição

Casa em Várzea Grande, Mato Grosso. Descrição: Imóvel localizado no bairro Paiaguas, com 2 quartos, varanda/sacada, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. A propriedade está situada na Rua Lourenço Brito, área 33A, quadra 112, lote 33.

Localização

📍 Paiaguás, Várzea Grande, MT

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

População (Censo 2022): 300.078 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 319.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 939.887 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.52 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 171.445,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.572,26

ITBI (3%)R$ 5.143,36

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.571,68

Custo total estimadoR$ 187.732,56

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 116 imóveis em leilão à venda agora em Várzea Grande/MT, com desconto médio de 36% sobre a avaliação. Este lote tem 39% de desconto, acima da média da cidade.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 34.289,05) sobre R$ 171.445,26 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 137.156,21. Pela página da Caixa, este imóvel aceita financiamento (SBPE) e uso de FGTS.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.420,27	R$ 1.134,06	R$ 4.734,22
11,5% a.a.	R$ 1.576,39	R$ 1.278,14	R$ 5.254,65
13,0% a.a.	R$ 1.730,61	R$ 1.423,80	R$ 5.768,70

Cenários de taxa, não a taxa da Caixa; sem seguros MIP/DFI e taxa de administração. Simule com a sua entrada, prazo e taxa →

Este imóvel no bairro

Em Paiaguás (Várzea Grande/MT) há 7 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 135.993,04.

Venda direta da Caixa em MT: preço fixo, sem disputa →

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Documentos (1)

📄 db17a2fd9fe8abd554e590a23b0380659b70ef389be209ebc97e0e47bccca5a1.pdf#imovel=457733 — 1.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 171.445,26 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 35 imóveis em leilão no Paiaguás, em Várzea Grande/MT.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.