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Imóvel comercial#459531

Sem arrematante Retornado

Sala comercial em capinas - sp com 89,64m2 área total. com garagem

📍 Campinas, SP

Lance mínimo

R$ 410.000,00

AvaliaçãoR$ 410.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 503.104,50 — 18% abaixo (confiança baixa)

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

89 m² total1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJAC Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 15% abaixo do m² típico de Campinas.

Lance mínimo por m²R$ 4.574/m²

m² típico em CampinasR$ 5.400/m² · base de 325 anúncios

Anunciado na Hasta10/07/2026 (há 97 dias)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Sala comercial em Campinas, SP com 89,64m². Descrição: Imóvel localizado na Rua Places des Vosges, nº 77, no condomínio comercial Centre Ville II, em Campinas, SP. A sala possui uma área total de 89,64m², sendo 40,11m² de área privativa, 10,35m² de área de garagem e 39,18m² de área de uso comum. O imóvel conta com uma vaga de garagem indeterminada por ordem de chegada. O leilão será realizado online no dia 04 de agosto de 2026, com lance mínimo de R$ 410.000,00. O comprador será responsável pela desocupação do imóvel, caso esteja ocupado. A escritura de compra e venda será lavrada em até 60 dias após a compra.

Localização

📍 Campinas, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Área da unidade territorial: 794.57 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.43 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.139.047 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.434 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 46.71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 410.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.500,00

ITBI (3%)R$ 12.300,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.150,00

Custo total estimadoR$ 448.950,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 409 imóveis em leilão à venda agora em Campinas/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (9)

📄 cb808310b1e6016acfdb93056cc5d96dfd3f2db7.pdfEdital⬇📄 a66af5f7690b3d86b905aff4d816f038c9296dc5.pdf — 244 KBDocumento⬇📄 visualizar.pdf — 244 KBDocumento⬇📄 5f5ceaaa6645b527ce6001d835e498081c493f35.pdf — 303 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 304 KBEdital⬇📄 visualizar.pdf#embutida — 244 KBMatrícula⬇📄 b6fb8a9b37d32ba72cc8f28b28c516f08b8df5ea4fd303883991093fbf0a2f86.pdf#imovel=459531Outro⬇📄 b4d637c5f06d7336a3da8d5ad6477366755fcd7733fc1e13f3786fa9cccd1f95.pdf#imovel=459531Outro⬇📄 85ef9d5ffdee197aa8bd825064dd3ef188eb0f0d221085bbca34e71dc3585f67.pdf#imovel=459531Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 410.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.