Casa, A.T. 206m², A.C. 51m², Moradas São Carlos III (Direitos)

Casa, A.T. 206m², A.C. 51m², Moradas São Carlos III (Direitos) <p>Os direitos que a executada possui sobre o imóvel objeto da matrícula n° 150.346 (fls.203/207).</p><p><strong>Descrição da Matrícula sob n° 150.346 do CRI de São Carlos/SP:</strong> IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA, designada como "Casa" nº 451, Modelo "M50-A-Acesso-2D", da Quadra "D" a ser construída, no empreendimento denominado "MORADAS SÃO CARLOS III" situado na Avenida Otto Werner Rosel, nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., no Lote 01 da Quadra C do Loteamento Terra Nova Rodobens São Carlos II, composta de: sala de estar/tv, copa/cozinha, dois (2) dormitórios, sendo um (01) tipo suíte com closet, wc social e lavanderia,, confrontando: pela frente com a via de acesso quatro (04), aos fundos, confrontando com área verde, ao lado direito, de quem se coloca na via de acesso quatro (04) e olha para o terreno, confrontando com o terreno de uso privativo da casa quatrocentos e cinquenta (450) e ao lado esquerdo confrontando com o terreno de uso privativo da casa quatrocentos e cinquenta e dois (452) com a qual é geminada, com as seguintes medidas de quem olha a casa: 5,00 metros de frente, igual dimensão nos fundos, 20,00 metros do lado direito e 20,00 metros do lado esquerdo, terá 51,0500m² de área privativa de construção, 0,8696m² de área comum de construção, perfazendo a área total de construção de 51,9196m² corresponderá uma área total de utilização exclusiva de 100,0000m² (sendo: 51,0500 m² de ocupação da construção e 48,9500m² de ocupação descoberta destinada a área livre e recuo frontal destinado a acesso e estacionamento de dois (2) automóveis de passeio de médio porte), área comum de terreno de 106,3140m² perfazendo a área total e terreno uma fração ideal de 206,3140 m² ou 0,2149%, no terreno condominial que possui uma área superficial total de 96.009,00 m², e é objeto da Matrícula 119.774, onde, através do R.06, fora registrada a incorporação do empreendimento, nos termos do Artigo 32 da Lei 4.591/64. Cadastro: 01.10.461.024.001. <strong>Av.06 Construção:</strong> Esta unidade autônoma foi devidamente construída com as mesmas áreas constantes da abertura desta matrícula, sendo que o dito Condomínio Moradas São Carlos III, onde esta a unidade autônoma esta situada, tem frente para a AVENIDA OTTO WERNER ROSEL, n° 811.</p><p></p><p><strong>Auto de Avaliação, fls. 250:</strong> UNIDADE AUTÔNOMA, designada com Casa, nº 451, modelo M50-A-Passeio-2D, da Quadra D, no empreendimento denominado MORADAS SÃO CARLOS III situado na Avenida Otto Werner Rosel, nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos SP, no Lote 01 da Quadra C do Loteamento Terra Nova Rodobens São Carlos II, composta de: sala de estar/tv, copa/cozinha, dois dormitórios, sendo um (01) tipo suíte com closet, wc social e lavanderia, perfazendo uma área total de construção de 51,9196 m², e melhor descrita da matrícula de nº 150.346, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Carlos. Imóvel avaliado em R$ 230.000,00 (duzentos e trinta mil reais).</p><p></p><p><strong>Ônus: R.05 Alienação Fiduciária:</strong> O imóvel foi dado em alienação fiduciária para o BANCO DO BRASIL S.A.</p><p></p><p><strong>Débitos:</strong></p><p>IPTU 2018/2026: R$ 5.993,44, atualizados até 08/05/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Carlos/SP.</p><p>Fiduciários: R$ 105.926,61, atualizado em 28/04/2026, fls. 307/340.</p><p>Condominiais: R$ 25.114,29, atualizado em 30/06/2026.</p><p>*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.</p><p></p><p><strong>Observação:</strong> Conforme o decidido na decisão de fls. 261, o bem não será levado a leilão, mas sim os direitos da executada decorrentes do contrato de financiamento, cujo adquirente, em caso de arrematação, passará a ocupar a posição contratual do devedor fiduciante, assumindo a obrigação de prosseguir com o pagamento das parcelas vincendas à credora fiduciária.<br></p><p><strong>Valor da Avaliação dos direitos da executada em 28/04/2026: R$ 49.037,41 (quarenta e nove mil, trinta e sete reais e quarenta e um centavos)</strong></p> Condomínio Moradas São Carlos III Priscila Fernanda da Costa Priscila Fernanda da Costa Lais Neves Tavares de Oliveira 3ª Vara Cível da Comarca de São Carlos/SP 1007948-24.2023.8.26.0566