Casa, A.T. 200m²; A.C 47m², Loteamento Planalto Verde II (Direitos)

Casa, A.T. 200m²; A.C 47m², Loteamento Planalto Verde II (Direitos) <p>Os direitos aquisitivos pertencentes aos executados sobre o imóvel de matrícula nº 47.971 do CRI local (fls.752/753).</p><p>Descrição da Matrícula n° 47.971 do 1° CRI de Jaboticabal/SP: IMÓVEL: Um terreno indicado como Lote n.º 18, da Quadra 03, de formato regular, localizado na Rua Francisco D. Caridade, lado par, loteamento denominado 'PLANALTO VERDE II', nesta cidade e comarca de Jaboticabal, que se acha caracterizado dentro das seguintes medidas e confrontações: De quem de frente da Rua Francisco D. Caridade olha para o imóvel, mede 10,00 metros para a mencionada via pública; do lado direito, da frente aos fundos, mede 20,00 metros, confrontando com o Lote n.º 17; do lado esquerdo, da frente aos fundos, mede 20,00 metros, confrontando com o Lote n.º 19 e finalmente na linha dos fundos mede 10,00 metros, confrontando com o Lote n.º 15, perfazendo o terreno uma área de 200,00 metros quadrados. Proprietária: IGLÉSIAS EMPREENDIMENTOS SPE LTDA: inscrita no CNPJ/MF sob n.º 21.052.855/0001-36, com sede na Rua Barão do Rio Branco, n.º 323, sala 6, Centro, Jaboticabal-SP. Av.01 Restrições Urbanísticas: É vedado o desmembramento dos lotes, assim como a construção de mais de uma habitação no mesmo. Os lotes bem como o loteamento, não poderão ter destinação alterada ou utilização modificada a não ser por lei.</p><p>Laudo de Avaliação, fls. 857/859: 4. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Localização: Lote 18, Quadra 03, Loteamento Planalto Verde II, Jaboticabal/SP. Matrícula: nº 47.971 do CRI de Jaboticabal. Área do terreno: 200,00 m². Área construída: 47,25 m² (consta em documento). Observações externas: Telhado em telha de fibrocimento; Paredes externas rebocadas; Muros apenas chapiscados, sem emboço ou reboco; Portão metálico em estado severamente danificado; Imóvel aparenta ser de padrão popular, sem pintura ou acabamento final visível.</p><p>Débitos:</p><p>IPTU: R$ 2.141,96, atualizados até 29/08/2025, fls. 859.</p><p>Débitos da ação: R$ 198.113,67, atualizados até 09/10/2025, fls. 864/869</p><p>*Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos.</p><p>Observação:</p><p>1) No mais, é importante destacar que os Executados firmaram contrato particular compra e venda do imóvel de forma parcelada, sendo R$ 2.880,00 (dois mil e oitocentos e oitenta reais) de entrada, restando assim 180 (cento e oitenta) parcelas no valor inicial de R$ 523,83 (quinhentos e vinte e três reais e oitenta e três centavos), sendo que referidas parcelas serão atualizadas pelo índice IGP-M anual. Assim, conforme se vê do extrato dos pagamentos realizados pelos Executados os mesmos pagaram apenas 20 (vinte) parcelas referentes ao contrato firmado em fls. 51/92, vindo a possuir em aberto 161 (cento e sessenta e uma) parcelas mensais e sucessivas.</p><p>2) O arrematante do bem imóvel deverá arcar com as 161 (cento e sessenta e uma) parcelas restantes para aquisição plena do imóvel.</p><p>Valor do terreno: R$ 100.000,00 (cem mil reais).</p><p>Valor pago de parcelas (20) + Entrada: R$ 13.356,60 (treze mil, trezentos e cinquenta e seis reais e sessenta centavos).</p><p>Valor da construção (ajustada com depreciação): R$ 60.000,00 (sessenta mil reais).</p><p>Valor total de mercado: R$ 160.000,00 (cento e sessenta mil reais).</p><p><br></p><p><strong>Valor da Avaliação (Parcelas, Entrada e Construção) em 29/08/2025: R$ 73.356,60 (setenta e três mil, trezentos e cinquenta e seis reais e sessenta centavos).</strong></p><p><strong>Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em ABR/2026: R$ 75.171,07 (setenta e três mil, cento e setenta e um reais e sete centavos)</strong></p> IGLESIAS EMPREENDIMENTOS SPELTDA, LOTEAMENTO PLANALTO VERDE II JABOTICABAL SPE LTDA JOSÉ SANTANA DOS SANTOS, VALQUIRIA DE LIMA MANZOLI SANTOS José Santana dos Santos e Valquíria de Lima Manzoli Santos Bruno Henrique Morello Bianco 1ª Vara Cível da Comarca de Jaboticabal/SP 1000444-84.2021.8.26.0291