Lote 005 - Imóvel Comercial - São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 9.580.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão13/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta12/07/2026 (há 30 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

São Paulo-SP. 02 imóveis: 1) Bairro Cidade Monções. Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 1.645. Empreendimento Imobiliário Ed. Alice Maria Sampaio Ferreira. Conj. 51 (5° andar), c/ 13 vagas indeterminadas na garagem coletiva. Área priv. 288,150m². Matr. 195.415 do 15° RI local. 2) Bairro Cidade Monções. Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 1.645. Empreendimento Imobiliário Ed. Alice Maria Sampaio Ferreira. Conj. 52 (5° andar), c/ 13 vagas indeterminadas na garagem coletiva. Área priv. 288,150m². Matr. 195.416 do 15° RI local. Obs.: Imóveis interligados fisicamente. Regularização e encargos perante os órgãos competentes, da individualização física da interligação/unificação, correrão por conta do comprador. Eventual locação dos imóveis, bem como, os direitos e obrigações decorrentes do respectivo contrato de locação, serão de exclusiva responsabilidade do arrematante, a quem caberá adotar as providências que entender cabíveis. Ocupados. (AF). (Cód. dos imóveis 25841).

Documentos (6)

📄 condicao_7884.pdfOutro⬇📄 edital_7884.pdfEdital⬇📄 matricula_005.pdfMatrícula⬇📄 edital_005.pdfEdital⬇📄 debfe8b7457b6bc899a214168a1834e791cc30147415b08759c8088a3ae8d2e6.pdfEdital⬇📄 933aaa7654c6fdf362266b00b47257f9499a67fcf0a7447379e9c7c2026cf051.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar