Lote 001 - Imóvel Comercial - São Paulo/SP

📍 São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 771.337,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão13/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroALESSANDRA CRISTHINA MACEDO DE FREITAS

Localização

📍 São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta12/07/2026 (há 30 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

São Paulo-SP - Conjunto de escritório nº 1019, localizado no 10º pavimento do bloco “Torre de Escritórios” do Condomínio Comercial Casa das Caldeiras, situado na Avenida Francisco Matarazzo, nº 1.752, no bairro Perdizes, em São Paulo/SP, contendo a área privativa de 46,700m², área comum de 44,606m², área total de 91,306m², e a fração ideal no terreno de 0,001670, correspondendo-lhe o direito de uso de 01 vaga de garagem, localizada em local individual e indeterminado, de uso comum ou integrante das partes comuns, na garagem localizada no 1º subsolo, 2º subsolo, andar térreo, pavimento intermediário ou no 1º pavimento do empreendimento, a ser utilizada com auxílio do manobrista, devidamente descrito e caracterizado na matrícula nº 124.619 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Obs.: Ocupado.

Documentos (5)

📄 condicao_7908.pdfOutro⬇📄 edital_7908.pdfEdital⬇📄 matricula_001.pdfMatrícula⬇📄 e35d77266c0bf0e8a9d2dc3e2ce96774af19f1405aa6a61f643afaf5e002f5bf.pdfEdital⬇📄 bc9e042d01cd99f0c4a28aa7f856ec3f18eeca36ffe005975bf01c148519663c.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar