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Terreno #587997

Terreno A.T. 3,01 ha - Vila Monte Carlo, São Carlos/SP Praça Única 12/12/2026 À vista

📍 São Carlos, SP

Lance mínimo

R$ 980.100,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 São Carlos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 77 dias)

Score de oportunidade30/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224.17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42.45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.5 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Terreno para Investimento – Vila Monte Carlo (Água Quente) – São Carlos/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em gleba urbana com mais de 30 mil m², localizada em uma das regiões de maior expansão urbana de São Carlos/SP. Imóvel com potencial para desenvolvimento residencial, comercial, logístico ou projetos de incorporação imobiliária, sujeito às diretrizes urbanísticas e ambientais aplicáveis. 📍 Endereço Completo Avenida Integração (Gleba 03-A), s/n Bairro Água Quente – Vila Monte Carlo São Carlos/SP CEP: 13572-442 📄 Características do Imóvel Descrição: Gleba de terras identificada como Gleba 03-A, localizada na Avenida Integração, s/n, Bairro Água Quente, município de São Carlos/SP. O imóvel possui área total de 30.157,44 m² (3,01 hectares), constituindo excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam área estratégica em região de expansão urbana. Sua localização privilegiada junto à Avenida Integração, importante eixo de ligação com o Loteamento Cidade Aracy, proporciona fácil acesso, mobilidade e ampla visibilidade para diferentes tipos de empreendimentos. A região apresenta constante crescimento populacional e desenvolvimento urbano, favorecendo a valorização imobiliária e o potencial de aproveitamento futuro da área. 🔹 Imóvel 01 Gleba urbana denominada Gleba 03-A, situada no Bairro Água Quente, São Carlos/SP. Confrontações: • Frente: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Fundos: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado direito: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. • Lado esquerdo: Conforme descrição constante na matrícula imobiliária. Benfeitorias: Não foram informadas benfeitorias sobre o imóvel, tratando-se de área territorial destinada a investimento e desenvolvimento imobiliário. 📐 Áreas Área total do terreno: 30.157,44 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno para Investimento / Gleba Urbana 📑 Matrículas Matrícula nº: 115.037 🏛️ Cartório de Registro: C Comitente: imóveis.io

Dados processuais

ComarcaSão Carlos

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 980.100,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar