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Terreno #588089

Terreno A.T. 30 ha - Tangueira, Maranguape/CE Praça Única 12/01/2027 À vista

📍 Maranguape, CE

Lance mínimo

R$ 834.750,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Localização

📍 Maranguape, CE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em MaranguapeR$ 1.851/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta20/07/2026 (há 67 dias)

Score de oportunidade25/100

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 105.093 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 180.11 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 45.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.12 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 583.506 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.68 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 89.16 % (ano de referência: 2022)

Descrição

🏢 Fazenda / Terreno Rural – Tangueira – Maranguape/CE 🛒 Excelente oportunidade de investimento em ampla propriedade rural localizada em Maranguape/CE, com acesso direto pela CE-065, recursos naturais, área de preservação ambiental e potencial para uso residencial, turístico, ecológico ou patrimonial. 📍 Endereço Completo Av. Comandante Aviador Childerico Motta – CE-065 Zona Rural – Tangueira – Maranguape/CE CEP: 61.946-215 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel rural localizado às margens da CE-065, nas proximidades do “Balneário do Geovane”, conhecido na região como a “antiga casa do Senhor Rubecy”, situado em frente aos terrenos do falecido Dr. Luís de França, no município de Maranguape/CE. A propriedade possui área total aproximada de 30 hectares, sendo cerca de 5 hectares destinados à reserva ambiental. O imóvel apresenta topografia bastante acidentada, incluindo morro com torres de comunicação, áreas brejadas e três pequenos lagos naturais. Atualmente o imóvel encontra-se ocupado por posseiro, sendo utilizado predominantemente para fins residenciais e criação de animais sem finalidade comercial. 🔹 Imóvel 01 Terreno rural com área aproximada de 30 hectares. Confrontações: • Frente: Rodovia CE-065 asfaltada • Fundos: Conforme matrícula imobiliária • Lado direito: Conforme matrícula imobiliária • Lado esquerdo: Conforme matrícula imobiliária Benfeitorias: • Área cercada • Casa de caseiro com aproximadamente 120 m² • Casa composta por alpendre, 02 quartos, cozinha, área de serviço e banheiro • Restos de antiga casa demolida às margens da CE-065 • 03 pequenos lagos naturais • Área com reserva ambiental aproximada de 05 hectares • Energia elétrica disponível • Abastecimento de água tratada pela CAGECE • Não possui rede de esgotamento sanitário • Ausência de telefonia fixa na região 📐 Áreas Área total do terreno: Aproximadamente 300.000,00 m² (30 hectares) Área construída: Aproximadamente 120,00 m² Tipo de imóvel: Fazenda / terreno rural 📑 Matrículas Matrícula n Comitente: imóveis.io

Dados processuais

ComarcaMaranguape

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 834.750,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar