Análise Hasta
Lance mínimo por m²R$ 1.600/m²
Anunciado na Hasta21/07/2026 (há 99 dias)
Descrição
TERRENO COM BENFEITORIAS - Terreno foreiro à municipalidade, situado no lugar denominado "Três Morros e Fonseca", localizado na Rua Aulo Gélio de Oliveira, nº 227, Santo Antônio, São Mateus/ES, medindo 1.500,00m² . Imóvel composto por pavimento inferior com 10 cômodos (nove salas e uma loja comercial) e 7 banheiros; pavimento superior contendo 4 salas e uma sala de reunião. Na parte dos fundos do imóvel, existe um galpão de estrutura metálica com 4 salas de alvenaria e cobertura de telha colonial. A imagem tem fins apenas ilustrativos. Sobre PARCELAMENTO (ATÉ EM 60 MESES) , caso tenha interesse, entrar em contato com o leiloeiro para consultar a possibilidade no referido imóvel. Para acesso à descrição completa como Auto de Penhora/RGI e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem(s) penhorado(s), entre em contato com o Leiloeiro responsável: Luís Otávio M. Shinkawa . CONTATOS: Telefone: (35) 99710-0861 Whatsapp: (35) 99710-0861 Link: wa.me/5535997100861 SITE: https://www.luisleiloeiro.com.br TUTORIAIS NO YOUTUBE: https://www.youtube.com/@LuisLeiloeiroMG FUNCIONAMENTO DO LEILÃO : 1ª E 2ª FASE 1ª Fase do Leilão Após a liberação do anúncio, o imóvel já fica disponível para receber lances. A primeira fase se encerra às 07h59min59s da manhã do dia seguinte à ativação do anúncio. Importante: Na primeira fase serão aceitos todo tipo de lance, porém o leilão só encerra às 7:59:59 da manhã do dia seguinte à ativação, caso ocorra lances no valor da avaliação ou superior. 2ª Fase do Leilão Caso o imóvel não receba lances no valor da avaliação ou acima na 1ª fase , ele entra automaticamente na 2ª fase , que tem prazo máximo de até 30 dias . Durante esse período, o imóvel continua aberto para lances. Ao final dos 30 dias , vence o maior lance ofertado . Exceção: Se, durante a 2ª fase, for realizado um lance no valor de Compra Imediata , o leilão é encerrado automaticamente no mesmo instante, sendo o imóvel arrematado por esse valor, sem a necessidade de aguardar o término do prazo. FORMALIZAÇÃO DA PROPOSTA 1) Clique em entrar com Gov.br e selecione a opção "ACESSO COMPRADOR" (canto superior direito); 2) Selecione a opção desejada ( COMPRA IMEDIATA ou FAÇA SUA PROPOSTA ); 3) Os próximos passos serão disponibilizados até a finalização da arrematação.
Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/602826 · Ref. Hasta H602826
Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 123.752 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 52.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 37 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 22.74 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 2.346 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 1.05 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 92.78 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 2.400.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 120.000,00
ITBI (3%)R$ 72.000,00
Escritura e registro (1,5%)R$ 36.000,00
Custo total estimadoR$ 2.628.000,00
Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".
Há 23 imóveis em leilão à venda agora em São Mateus/ES, com desconto médio de 55% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, abaixo da média da cidade.
Este imóvel no bairro
Em Santo Antônio (São Mateus/ES) há 2 imóveis do tipo imóvel em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.
Dados processuais
Número do processo0000350-65.2013.4.02.5003
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 2.400.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quais custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.
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