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Leilão encerrado

Apartamento #782336

Leilão encerrado

Apartamento - São Vicente / SP - Itararé Avenida Manoel da Nóbrega, 451

📍 Itararé, São Vicente, SP

Lance mínimo

R$ 405.814,03

Lance mínimo (2ª praça)R$ 243.634,51

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão31/07/2026

2º leilão20/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/08/2026 (há 44 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13.85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147.774 km² (ano de referência: 2025)

Descrição

Apartamento D-8, localizado no 8° andar do Edifício Tibiriçá, situado à Avenida Manoel da Nóbrega, 451, Itararé, Área privativa: 133,31m² (conf. matrícula), Matrícula 115.175 do 1° CRI de São Vicente/SP. Matrícula do imóvel: 115.175 do 1º CRI - São Vicente/SP - Nº Contribuinte: 17.00093.0071.00451.074 Processo: 4002759-68.2025.8.26.0590 Acessar processo Observações: 1) Débitos Condomínio: R$ 94.895,96 (fevereiro/2026). Débitos IPTU/Pref.: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de São Vicente, constam débitos de IPTU(2026) no valor de R$ 7.285,80 e débitos de IPTU em dívida ativa no valor de R$ 141.228,06, totalizando R$ 148.513,86 até 19/05/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 115.175 do 1º CRI - São Vicente/SP - Nº Contribuinte: 17.00093.0071.00451.074 Visitação: Não há visitação.

Documentos (11)

📄 a22a07fa0e048bee15ba0a099f10ecb3.pdfEdital⬇📄 I36889lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I36889lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I36889lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 I36889lote001divida_ativa.pdfOutro⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 dc61255762ca4b3796d425eb26277fda4a885de8ccf7232c724927507a9bb706.pdfEdital⬇📄 df18d9f5824454bb628da32e6868f7d6d273b4c2dcfe079aad01074d0c9cb404.pdfLaudo⬇📄 1f17aeefdfd68b9ae33d2b43e28b01d1dff751688ae224ebac6d2eef480e8a48.pdfMatrícula⬇📄 3151b16607653d851152271094015645b345b7fa96098f6395f5a78b7ea5545b.pdfOutro⬇📄 82fa37a503dedf70391315f620409537bd77660b8bf0e790b77f8a4e9042b9af.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

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SituaçãoREGULAR

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