Loja / Sala Comercial - São Paulo / SP - Cidade Monções Rua Sansão Alves dos Santos, 433/435

📍 Cidade Monções, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 900.526,32

Lance mínimo (2ª praça)R$ 450.263,16

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão24/08/2026

2º leilão16/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta18/08/2026 (há 31 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Escritório 22, localizado no 2º andar com 2 vagas de garagem, Edifício Hormino Maia, situado à Rua Sansão Alves dos Santos, 433/435, Cidade Monções, Área Privativa 104,38m², Área Total 251,23m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 155488 do 15º CRI de São Paulo/SP. Matrícula do imóvel: 155.488 do 15º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 085.418.0057.1 Processo: 1023238-30.2020.8.26.0002 Acessar processo Observações: 1) Conforme determinado no edital, o produto da venda será destinado ao pagamento de débitos de Condomínio, e caso o produto da venda não seja suficiente, a diferença será de responsabilidade do arrematante. Débitos Condomínio: - R$ 236.821,06 (agosto/2024). Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 10.134,31 até 26/06/2026 e dívida ativa no valor de R$ 141.365,65, totalizando R$ 151.499,96 até 26/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante. NOTAS: 1) TEMA 1.134/2024 STJ O Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão). Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=1134 2) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024: O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel. Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais Matrícula(s): 155.488 do 15º CRI - São Paulo/SP - Nº Contribuinte: 085.418.0057.1 Visitação: Não há visitação.

Dados processuais

Número do processo1023238-30.2020.8.26.0002

Documentos (9)

📄 3fe5348de8d7bdc29952279e2f28483c.pdfEdital⬇📄 I37168lote001ficha.pdfOutro⬇📄 I37168lote001laudo.pdfLaudo⬇📄 I37168lote001matricula.pdfMatrícula⬇📄 Termo_manifestacao_direito_preferencia_judicial.pdfOutro⬇📄 c6aa745221695683c5d93baee8cfce0ecba6a5d212b6c8dc8b2905dccce76796.pdfEdital⬇📄 1ffbf50ea54215f9769b286ca54f7bc541b605ba90811cabdf99e47f497a5865.pdfLaudo⬇📄 8820f940f4e16f264439a6ddba30bd1a17a762f45958a149223a7e405a9027e1.pdfMatrícula⬇📄 fb5f1fa1d37c27dcc9f9ba3e12f1f539a9e02fb8981a6d83467e0ab41c7bf45e.pdfOutro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Por quanto este imóvel foi arrematado?

O leilão foi encerrado e o imóvel foi arrematado por R$ 505.263,16.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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