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Apartamento#968786

id 780 - Apartamento - Enseada - Guarujá/SP

📍 Enseada, Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 446.145,40

AvaliaçãoR$ 446.145,40

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 716.427,18 — 37% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 223.735,67

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

153 m² total

Dados do leilão

1º leilão27/11/2026

2º leilão15/12/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.906/m²

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 63 dias)

Descrição

id 780 - Apartamento - Enseada - Guarujá/SP Processo nº 0003702-66.2020.8.26.0223 IMÓVEL: APARTAMENTO n° 32, localizado no 3° pavimento do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO LADY JAMILE RESIDENCE, situado na Rua Áureo Guenaga de Castro n° 111, no loteamento Parque da Enseada, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP., possuindo a área útil de 115,05m2, área do compartimento para a guarda de material de praia de 1,85m2, área de garagem vinculada de 14,29m2, área comum de 22,33m2, encerrando a área total de 153,52m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 10,091% no terreno e demais coisas de uso e propriedade comuns, cabendo o direito de uso de 01 (uma) vaga, individual e indeterminada na garagem coletiva localizada no andar térreo do edifício. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 96.190 (CNM:120469.2.0096190-86) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 3-0413-021-006. Endereço: Rua Áureo Guenaga de Castro n° 111, apto 32 Condomínio Edifício lady Jamile Residence, Parque da Enseada, Guarujá/SP CEP 11443-000 AVALIAÇÃO: R$ 446.145,40 (quatrocentos e quarenta e seis mil e cento e quarenta e cinco reais e quarenta centavos) válido para o mês de agosto de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES CONSULTE O EDITAL NA ÍNTEGRA, BEM COM A MATRÍCULA DO IMÓVEL E DEMAIS DOCUMENTOS. id 780 - Apartamento Enseada - Guarujá/SP Processo nº 0003702-66.2020.8.26.0223

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/968786 · Ref. Hasta H968786

Localização

📍 Enseada, Guarujá, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144.794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 446.145,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.307,27

ITBI (3%)R$ 13.384,36

Escritura e registro (1,5%)R$ 6.692,18

Custo total estimadoR$ 488.529,21

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 273 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Enseada (Guarujá/SP) há 20 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 226.000,00.

Dados processuais

Número do processoProcesso nº 0003702-66.2020.8.26.0223

Varaid 780 - Apartamento Enseada - Guarujá/SP

Documentos (22)

📄 1- certidao de valor venal.pdfAnexo⬇📄 2- extrato de debitos.pdfAnexo⬇📄 3- iptu 2026.pdfAnexo⬇📄 4 - matricula.pdfMatrícula⬇📄 id 780 - edital processo GA.pdfEdital⬇📄 laudo de avaliacãâ§aãâo.pdfLaudo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 laudo de avaliacãâ§aãâo.pdf — 2.4 MBAvaliação⬇📄 laudo_de_avaliac____a____o.pdf — 2.4 MBAvaliação⬇📄 1-_certidao_de_valor_venal.pdf — 105 KBCertidao⬇📄 3-_iptu_2026.pdf — 162 KBDebitos⬇📄 2-_extrato_de_debitos.pdf — 269 KBDebitos⬇📄 3- iptu 2026.pdf — 162 KBDocumento⬇📄 1- certidao de valor venal.pdf — 105 KBDocumento⬇📄 2- extrato de debitos.pdf — 269 KBDocumento⬇📄 id 780 - edital processo GA.pdf — 107 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 107 KBEdital⬇📄 id_780_-_edital_processo_GA.pdf — 107 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 110 KBEdital⬇📄 4 - matricula.pdf — 491 KBMatrícula⬇📄 4_-_matricula.pdf — 491 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 110 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 446.145,40. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 27/11/2026, 2º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 66 imóveis em leilão no Enseada, em Guarujá/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

GEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

JUCESP · SP

SituaçãoREGULAR

Matrícula914

Cidade/UFSP

E-mailjuridico@alexandridisleiloes.com.br

Telefone(11)3241-0179 | (11)98264-4222

Sitealexandridisleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados