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Casa#969086

Casa em Vila Formosa, São Paulo/SP

Anúncio: Sobrado e terreno no bairro Vila Formosa, com área construída de 204m² e terreno de 110,25m²

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP

Lance mínimo

R$ 667.518,86

AvaliaçãoR$ 638.166,67

Lance mínimo (2ª praça)R$ 400.511,32

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão10/11/2026

2º leilão30/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroArgo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila FormosaR$ 9.046/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 64 dias)

Descrição

Sobrado e terreno no bairro Vila Formosa, com área construída de 204m² e terreno de 110,25m² BEM: IMÓVEL Um prédio residencial com a área construída de 204,00m 2 e seu terreno, situado a Rua Cruzália, nº 182, antiga Rua 8, parte do lote 17 da quadra F, do Jardim Cotching, Vila Formosa, medindo 5,25m de frente, igual na medida dos fundos, onde confronta com os lotes 3 e 4, por 21,00m da frente aos fundos de ambos os lados, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel com o remanescente do mesmo lote nº 17, pela lado esquerdo, também com o remanescente do mesmo lote nº 17, encerrando a área de 110,25m 2 . Contribuinte nº 116.514.0043-0 ; Matricula 54.384 do 9º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP ; AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$638.166,67 setembro/2025 ; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$667.518,86 até 01/07/2026; Débitos Tributários: não constam. 0006134 ANA MARIA SANTI TONETTI e outros DANIEL SANTI TONETTI 3ª Vara Cível, de Tatuapé/SP 0006134-48.2025.8.26.0008

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/969086 · Ref. Hasta H969086

Localização

📍 Vila Formosa, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 667.518,86

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 33.375,94

ITBI (3%)R$ 20.025,57

Escritura e registro (1,5%)R$ 10.012,78

Custo total estimadoR$ 730.933,15

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 5628 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Formosa (São Paulo/SP) há 3 casas em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 630.000,00.

Dados processuais

Número do processo0006134-48.2025.8.26.0008

Vara3ª Vara Cível, de Tatuapé/SP

Documentos (6)

📄 Matricula 54.384 - PROCESSO 0006134-48.2025.8.26.0008.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 155 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 159 KBEdital⬇📄 Matricula 54.384 - PROCESSO 0006134-48.2025.8.26.0008.pdf — 430 KBMatrícula⬇📄 Matricula_54.384_-_PROCESSO_0006134-48.2025.8.26.0008.pdf — 430 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 667.518,86. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 10/11/2026, 2º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 80 imóveis em leilão no Vila Formosa, em São Paulo/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.