Hasta › Leilões › Guaraí › Prédio Comercial 310m² Desocupado | Av. Bernardo Sayão/Guaraí-TO | Terreno 350m² Corredor Comercial e Lote Vazado! Ideal p/ Agronegócio e Comércio.

Imóvel comercial#969504

Prédio Comercial 310m² Desocupado | Av. Bernardo Sayão/Guaraí-TO | Terreno 350m² Corredor Comercial e Lote Vazado! Ideal p/ Agronegócio e Comércio.

Prédio Comercial 310m² Desocupado | Av. Bernardo Sayão/Guaraí-TO | Terreno 350m² Corredor Comercial e Lote Vazado! Ideal p/ Agronegócio e Comércio.

📍 Mapa 3, Guaraí, TO

Lance mínimo

R$ 1.600.000,00

AvaliaçãoR$ 1.860.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

350 m² total310 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.161/m²

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 49 dias)

Descrição

Prédio Comercial 310m² Desocupado | Av. Bernardo Sayão/Guaraí-TO | Terreno 350m² Corredor Comercial e Lote Vazado! Ideal p/ Agronegócio e Comércio. Prédio Comercial 310m² Desocupado | Av. Bernardo Sayão/Guaraí-TO | Terreno 350m² Corredor Comercial e Lote Vazado! Ideal p/ Agronegócio e Comércio. Ficha Técnica e Localização Endereço: Av. Bernardo Sayão, nº 2.695 - Mapa 3, Guaraí - TO, CEP 77700-000 Matrícula: nº 5.579 do Cartório de Guaraí/TO Metragem: 501,2265 ha (Área Total). Cadastro Municipal: 32336 Localização & Conveniência: Prefeitura Municipal de Guaraí: 850m (Sede administrativa e serviços públicos) BR-153 (Rodovia Transbrasiliana): 1,2km (Principal eixo logístico do estado do Tocantins) Rodoviária de Guaraí: 1,4km (Conectividade intermunicipal e estadual) Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel desocupado. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) ou Parcelado - O vendedor analisará as propostas parceladas. 3 - A área total construída não está averbada na matrícula do imóvel. Caberá ao comprador a devida verificação, custos e regularizações necessárias. 4 - Comissão de 6% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. Para mais informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - (11) 4950-9602. Agrex e Synagro - Imóveis Rurais e Urbanos.

Localização

📍 Mapa 3, Guaraí, TO

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.775 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.76 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.6 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.107 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.75 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.25 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.600.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 80.000,00

ITBI (3%)R$ 48.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 24.000,00

Custo total estimadoR$ 1.752.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Guaraí/TO.

Dados processuais

VaraAgrex e Synagro - Imóveis Rurais e Urbanos.

Documentos (6)

📄 mat 5579.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 mat 5579.pdf — 1002 KBDocumento⬇📄 mat_5579.pdf — 1002 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 143 KBEdital⬇📄 mat 5579.pdf — 1002 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.600.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.