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Casa#982773

Casa em Condomínio 58 m² (02 vagas) - Parque Santa Clara - Campos dos Goytacazes - RJ

📍 Campos dos Goytacazes, RJ

Lance mínimo

R$ 288.507,50

Lance mínimo (2ª praça)R$ 148.500,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Campos dos GoytacazesR$ 4.058/m² · base de 58 anúncios

Anunciado na Hasta28/08/2026 (há 48 dias)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Imóvel matriculado sob nº 15.388 do 5º Oficial de Registro de Imóveis de Campos/RJ, com propriedade consolidada conforme Av.15, constituído por “ Casa nº 10 da rua 06 (anteriormente lançada sob o nº 212) do Condomínio Terra Nova Campos I, situado na Estrada de Santa Rosa nº 266/398, no 3º Sub- distrito, da cidade de Campos/RJ, com a área privativa de 58,64m², área de uso comum de 1,2125m², área total de 59,85m² e fração ideal de 0,2358% do terreno que mede 6,50m de largura na frente, com a referida rua, 6,50m de fundos, perfazendo uma área territorial de 143,00m²; achando-se vinculada a essa unidade duas vagas de estacionamento para veículos“. Cadastro Municipal: 192.083. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme R.1 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Obs.: (i) Consta Ação de Consignação em Pagamento C/C Pedido de Tutela de Urgência, processo nº 3007906-35.2026.8.19.0014, perante a 4ª Vara Cível da Comarca de Campos dos Goytacazes/RJ; e (ii) consta Ação de Execução de Título Extrajudicial - Cotas Condominiais, processo nº 0815028-88.2024.8.19.0014, perante a 5ª Vara Cível da Comarca de Campos dos Goytacazes/RJ. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Localização

📍 Campos dos Goytacazes, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95.06 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 483.540 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 119.91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21.92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.032 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 288.507,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.425,38

ITBI (3%)R$ 8.655,23

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.327,61

Custo total estimadoR$ 315.915,72

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 401 imóveis em leilão à venda agora em Campos dos Goytacazes/RJ, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo3007906-35.2026.8.19.0014

Vara4ª Vara Cível da Comarca de Campos dos Goytacazes/RJ

Documentos (7)

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes-edital-x128800-260828-113913.pdf — 220 KBEdital⬇📄 megaleiloes_edital_X128800_260828-113913.pdf — 220 KBEdital⬇📄 megaleiloes-matricula-x128800-260828-113913.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇📄 megaleiloes_matricula_X128800_260828-113913.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 288.507,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.