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Casa#998965

Casa, Residencial, Centro Ouro Fino Paulista, 4 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

📍 Centro de Ouro Fino Paulista, Ribeirão Pires, SP

Lance mínimo27% OFF

R$ 319.930,00

AvaliaçãoR$ 440.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 301.523,20 (confiança baixa)

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

226 m² total88 m² úteis3 quarto(s)3 banheiro(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

Modalidadebancario

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 3.636/m²

Anunciado na Hasta29/08/2026 (há 47 dias)

Score de oportunidade62/100

Descrição

Casa, Centro Ouro Fino Paulista, Ocupado, contendo 4 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 1 vaga(s) de garagem, 3 banheiro(s), 150.00 M² de área de terreno, 88.00 M² de área construída, 88.00 M² de área privativa, 226.00 M² de área total. Matrícula nº 39576, Oficial de Registro de Imóveis e Anexos Ribeirão Pires - SP, Inscrição Prefeitura 431-54-95-0088-00-0000 / C.C.I nº 2000639. Trata-se de um imóvel multifamiliar, composto por 3 casas residenciais, sendo distribuído da seguinte forma: Casa 1: 2 quartos sendo 1 suíte, sala, cozinha, 1 banheiro social, área de serviço, porão, 1 banheiro de serviço, 1 vaga de garagem; Casa 2: 1 quarto, sala de TV/jantar, lavanderia, cozinha e 1 banheiro social; Casa 3: 1 quarto, sala , lavanderia, cozinha, 1 banheiro social e varanda.

Localização

📍 Centro de Ouro Fino Paulista, Ribeirão Pires, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 24.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98.972 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.18 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.559 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.168 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35.3 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 319.930,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.996,50

ITBI (3%)R$ 9.597,90

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.798,95

Custo total estimadoR$ 350.323,35

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 48 imóveis em leilão à venda agora em Ribeirão Pires/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 27% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (1)

📄 Matrícula - 30/12/2025Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 319.930,00 — cerca de 27% abaixo da avaliação. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 9 imóveis em leilão no Centro de Ouro Fino Paulista, em Ribeirão Pires/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais débitos pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceitas e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Cheque o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.