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Apartamento#1057396

Apartamento Conjunto Residencial Katia Maria, Bloco III, A.P. 64,64m², Bairro Saguaçu, Joinville/SC

📍 Saguaçu, Joinville, SC, 89221150

Lance mínimo

R$ 300.000,00

AvaliaçãoR$ 300.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 466.331,06 — 35% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 150.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

70 m² total64 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão17/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDuarte Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 32% abaixo do m² típico de Saguaçu.

Lance mínimo por m²R$ 4.641/m²

m² típico em SaguaçuR$ 6.875/m² · base de 23 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 58 dias)

Descrição

Apartamento Conjunto Residencial Katia Maria, Bloco III, A.P. 64,64m², Bairro Saguaçu, Joinville/SC Matrícula nº 17.393 do 1º Registro de Imóveis de Joinville/SC: 01 (um) apartamento nº 404, localizado no 4º andar ou 5º pavimento do Conjunto Residencial Katia Maria, Bloco III, situado na Rua Trombudo Central, nº 205, Bairro Saguaçu, Joinville/SC, com área privativa de 64,64m², área de uso comum de 5,36m², correspondendo à área total construída de 70,00m² e fração ideal de 1,05%, com 01 (um) box para estacionamento nº 81, conforme descrição constante da Matrícula nº 17.393 do 1º Registro de Imóveis de Joinville/SC, Inscrição Imobiliária nº 13.20.44.17.0984.048. PROPRIETÁRIO REGISTRAL: ANDRE BURGER. ÔNUS E AVERBAÇÕES PERTINENTES: Consta do R-18-17.393 usufruto vitalício anteriormente instituído em favor de GISELA BRIGITTE BURGER. Contudo, conforme decisão proferida nos autos, diante do falecimento da usufrutuária e da consequente extinção do usufruto, nos termos do art. 1.410, I, do Código Civil, a alienação judicial abrangerá a integralidade do imóvel, em sua plena propriedade, não subsistindo limitação decorrente do referido usufruto. Consta do AV-20-17.393 a PENHORA oriunda do Cumprimento de Sentença nº 5029498-93.2023.8.24.0038, promovido pelo CONDOMÍNIO CONJUNTO RESIDENCIAL KATIA MARIA em face de ANDRE BURGER. AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (trezentos mil reais). Endereço: Rua Trombudo Central, nº 205, Bairro Saguaçu, Joinville/SC, OBS. DÉBITO DA EXECUÇÃO: Conforme planilha de cálculo apresentada no evento 116, o débito objeto da presente execução totalizava R$ 33.011,41 (trinta e três mil e onze reais e quarenta e um centavos), atualizado até 02/03/2026, valor sujeito à atualização até o efetivo pagamento. CONDOMINIO CONJUNTO RESIDENCIAL KATIA MARIA ANDRE BURGER 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC 5029498-93.2023.8.24.0038

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1057396 · Ref. Hasta H1057396

Localização

📍 Saguaçu, Joinville, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.317 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 546.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.128 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.43 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 300.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.000,00

ITBI (3%)R$ 9.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 4.500,00

Custo total estimadoR$ 328.500,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 343 imóveis em leilão à venda agora em Joinville/SC, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Saguaçu (Joinville/SC) há 4 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo5029498-93.2023.8.24.0038

Vara1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC

Documentos (8)

📄 Matricula 17.393 1o ORI Joinville atualizada 18.08.2026.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Relatório de Transparência e Igualdade Salarial — 979 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 319 KBEdital⬇📄 cea9f5eb3c8e16ff446f1c4d1563d6a708b201fe5ffed163db50c82db701368f.pdf#imovel=1057396Matrícula⬇📄 Matricula 17.393 1o ORI Joinville atualizada 18.08.2026.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 319 KBMatrícula⬇📄 Matricula_17.393_1o_ORI_Joinville_atualizada_18.08.2026.pdf — 3.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 300.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.