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Imóvel comercial#1067450

LEILÃO JUDICIAL - Conj. Comercial de 77,27 m², Cond. Ed. Serra do Mar - Vila Belmiro, Santos - SP - Lote 001 (ID 3971)

📍 Vila Belmiro, Santos, SP, 11070101

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 132.715,10

AvaliaçãoR$ 265.430,21

1ª praça (encerrada)R$ 265.430,21

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)19/10/2026

2º leilão10/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroLecape Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Vila BelmiroR$ 7.692/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 dias)

Descrição

LEILÃO JUDICIAL - Conj. Comercial de 77,27 m², Cond. Ed. Serra do Mar - Vila Belmiro, Santos - SP

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1067450 · Ref. Hasta H1067450

Localização

📍 Vila Belmiro, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0.02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27.7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281.033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 265.430,21

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.271,51

ITBI (3%)R$ 7.962,91

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.981,45

Custo total estimadoR$ 290.646,08

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Vila Belmiro (Santos/SP) há 5 imóveis do tipo imóvel comercial em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 258.971,95.

Dados processuais

Número do processo0035476-24.2007.8.26.0562

Documentos (10)

📄 laudo-6a91aba0ac124.pdf — 1.2 MBAvaliação⬇📄 ceefe1706ab23725740f3d020188b61339ae605b5bd0418e386aad602733ea14.pdf#imovel=1067450Avaliação⬇📄 termo-6a91ab92da9ac.pdf — 35 KBContrato⬇📄 d8afebfaaf0c1e14ed28a99f96de510d4a475ab6d76853b663838c4c3f5674b1.pdf#imovel=1067450Contrato⬇📄 cvp-6aa825c4a7fbb.pdf — 126 KBDocumento⬇📄 a4ac824c13d0819e3c34c08785d2f4f400b6667e9c5abff26f7f6cc673aed52c.pdf#imovel=1067450Edital⬇📄 matricula-6a91ab9193fc4.pdf — 3.8 MBMatrícula⬇📄 efbbc863150d0df5cdef946aad89c5eec2208f199b4c20c1f5823cf58a6f1b50.pdf#imovel=1067450Matrícula⬇📄 b40455fabc4c6009b13b3a83e45892b7395f454b5f0146916773ab23c70773b6.pdf#imovel=1067450Outro⬇📄 36f0f7f8b17e9c1484ea5ea6dfee4af4c5adc75d99f614e07dedb12bc9f05f87.pdf#imovel=1067450Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 132.715,10. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 19/10/2026, 2º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 16 imóveis em leilão no Vila Belmiro, em Santos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.