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Terreno#1067984

Imóvel - Jardim Rosa de Franca, Guarulhos/SP - Lote 001 (ID 4495)

📍 Jardim Rosa de Franca, Guarulhos, SP

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 168.959,50

AvaliaçãoR$ 337.919,00

1ª praça (encerrada)R$ 168.959,50

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)08/10/2026

2º leilão30/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroMILENE PEREIRA SOPHIA DE OLIVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Jardim Rosa de FrancaR$ 4.566/m² · base de 3 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 57 dias)

Descrição

“Um terreno sem benfeitorias que para efeito de localização é designado por lote 3-B da quadra 24, do local denominado JARDIM ROSA DE FRANÇA, bairro do Picanço, perímetro urbano deste município, medindo 7,00ms, de frente para a Avenida Saulle Pagnoncelli, por 22,00ms, da frente aos fundos em ambos os lados e 7,00ms, nos fundos, encerrando a área de 154,00ms2, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o terreno com o lote 04-A, pelo lado esquerdo com o lote 3-A e nos fundos com o lote 12-A, todos da mesma quadra.”. Inscrição municipal nº 083.45.57.0053.00.000.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1067984 · Ref. Hasta H1067984

Localização

📍 Jardim Rosa de Franca, Guarulhos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 168.959,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.447,98

ITBI (3%)R$ 5.068,78

Escritura e registro (1,5%)R$ 2.534,39

Custo total estimadoR$ 185.010,65

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 328 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Jardim Rosa de Franca (Guarulhos/SP) há 3 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo1001882-49.2016.5.02.0321

Vara1ª Vara do Juizado Especial Cível da Comarca de Guarulhos/SP Cidade: Guarulhos/SP Endereço: Aveni

Documentos (15)

📄 851f507d430be17dc4b55344433ce76d607dfdd9b5e00f3e8e14688a1f9a19aa.pdfDebitos⬇📄 851f507d430be17dc4b55344433ce76d607dfdd9b5e00f3e8e14688a1f9a19aa.pdf#imovel=1067984Debitos⬇📄 pesquisas-de-debitos-iptu-6a7a279d30638.pdf — 397 KBDebitos⬇📄 cotacao-de-mercado-6a7a277df2c7e.pdf — 1.1 MBDocumento⬇📄 edital-6a7a27b10cd67.pdf — 195 KBEdital⬇📄 4fb11eaf1d40425982d4c1016f88185f80d71970a2596988565e8ff1889d775c.pdf#imovel=1067984Edital⬇📄 4fb11eaf1d40425982d4c1016f88185f80d71970a2596988565e8ff1889d775c.pdfEdital⬇📄 c57053c8d7c472f1eee1d4ca7d29601c4c28922bfa2991f5d149c6b58b55912b.pdf#imovel=1067984Matrícula⬇📄 c57053c8d7c472f1eee1d4ca7d29601c4c28922bfa2991f5d149c6b58b55912b.pdfMatrícula⬇📄 matricula-6a7a278b763ad.pdf — 880 KBMatrícula⬇📄 c5ec662bf2a3adb359e6c3ff7021b81260664946c4b761af877cdd02ddbb3804.pdf#imovel=1067984Outro⬇📄 c5ec662bf2a3adb359e6c3ff7021b81260664946c4b761af877cdd02ddbb3804.pdfOutro⬇📄 deferimento-da-penhora-6a7a276f8f1c2.pdf — 60 KBPenhora⬇📄 d7ea1ebae7c1dc1d557f5ee991b4cb8720b33d0f9aec545ce22788fc3c5c2fee.pdf#imovel=1067984Penhora⬇📄 d7ea1ebae7c1dc1d557f5ee991b4cb8720b33d0f9aec545ce22788fc3c5c2fee.pdfPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 168.959,50. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/10/2026, 2º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 5 imóveis em leilão no Jardim Rosa de Franca, em Guarulhos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.