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Imóvel#1099866

CASA - RUA DR. DARCY XAVIER Nº 409 - PELOTAS - RS - Tonial Leilões - Presenciais e Online

📍 Pelotas, RS, 96010-000

Lance mínimo

R$ 120.000,00

AvaliaçãoR$ 1.200.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026

2º leilão03/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroANDRESSA SEDREZ TERRES TONIAL FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em PelotasR$ 3.595/m² · base de 342 anúncios

Anunciado na Hasta03/09/2026 (há 43 dias)

Score de oportunidade5/100

Descrição

Imóvel – Rua Dr. Darcy Xavier nº 409, Pelotas – RS. Um terreno situado na Vila Primavera, bairro Fragata, medindo 8,00 metros de frente oeste à Rua Dr.Darcy Xavier, antiga rua nº 01, por 33,60 metros de extensão da frente aos fundos a entestar a leste com Adelino Ferreira e outros, confrontando-se ao sul com Antonio Certito e ao norte com José Rodrigues da Silva, terreno esse distante 61,00 metros da esquina da rua Coronel Manoel Lucas de Oliveira, lado norte, contendo um chalé de madeira, cadastrado sob nº 409 da rua Dr. Darcy Xavier. Imóvel matriculado sob nº 61.822 do 2º Registro de Imóveis de Pelotas. Avaliação: R$ 120.000,00 Ônus: nada consta Comissão: 6% Se não houver lance igual ou superior ao valor da avaliação, o bem será levado a 2º leilão na data e hora infra, e vendido a quem mais der, inadmitido preço vil. Intimação: Do(s) devedor(es), seu(s) procurador(es) eventual(is) cônjuge(s), sucessor(es), herdeiro(s), credor(es), caso não encontrados/cientificados, ficam por este intimados.

Localização

📍 Pelotas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 325.685 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 120.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.000,00

ITBI (3%)R$ 3.600,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.800,00

Custo total estimadoR$ 131.400,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 337 imóveis em leilão à venda agora em Pelotas/RS, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Documentos (4)

📄 edital-de-leilao.pdf — 199 KBEdital⬇📄 Edital de Leilão — 199 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 MATRICULA — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 120.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026, 2º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.