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Terreno#1109258

Anúncio encerrado

IMÓVEL INDUSTRIAL Nº 600 NA RODOVIA PRESIDENTE DUTRA KM 384 E RESPECTIVO TERRENO COM ÁREA DE 100.000,00M², CUMBICA, GUARULHOS/SP

📍 Cumbica, Guarulhos, SP

Lance mínimo

R$ 125.000.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroFREDERICO ALBERTO SEVERINO FRAZAO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 6.295/m² · base de 341 anúncios

Anunciado na Hasta03/09/2026 (há 58 dias)

Score de oportunidade13/100

Descrição

IMÓVEL INDUSTRIAL Nº 600 NA RODOVIA PRESIDENTE DUTRA KM 384 E RESPECTIVO TERRENO COM ÁREA DE 100.000,00M², CUMBICA, GUARULHOS/SP Guarulhos - SP 100.000,00m ² Cumbica Lance inicial: R$ 125.000.000,00 50%

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1109258 · Ref. Hasta H1109258

Localização

📍 Cumbica, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 125.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.250.000,00

ITBI (3%)R$ 3.750.000,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.875.000,00

Custo total estimadoR$ 136.875.000,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 373 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.