Hasta › Leilões › Caracol › Centro › Fazenda Barreiro Preto A.T. 70 ha - Caracol/MS Praça Única 03/05/2027 À vista

Imóvel rural#1220549

Fazenda Barreiro Preto A.T. 70 ha - Caracol/MS Praça Única 03/05/2027 À vista

📍 Centro, Caracol, MS

Lance mínimo

R$ 1.243.730,57

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/05/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/09/2026 (há 51 dias)

Score de oportunidade19/100

Descrição

🌾 Terras Rurais – Centro – Caracol/MS 🛒 Excelente oportunidade para investidores e produtores rurais em Caracol/MS. Trata-se de uma área com 70 hectares de terras pastais e lavradias , integrante da Fazenda Barreiro Preto, oferecendo potencial para atividades agropecuárias e exploração rural, conforme as características da propriedade e a legislação aplicável. 📍 Endereço Completo AC Caracol, s/n – Terras Pastais e Lavradias, Parte da Fazenda Barreiro Preto – Centro – Caracol/MS CEP: 79.270-970 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel rural constituído por 70 hectares de terras pastais e lavradias , integrante da Fazenda Barreiro Preto , localizada no município de Caracol/MS. A área corresponde a aproximadamente 700.000 m² , apresentando dimensão adequada para atividades de pecuária, agricultura e demais explorações rurais compatíveis , observadas as características do imóvel e as exigências ambientais e legais aplicáveis. 🔹 Imóvel 01 Parte da Fazenda Barreiro Preto, constituída por 70 hectares de terras pastais e lavradias . Confrontações: · Frente: Não informado · Fundos: Não informado · Lado direito: Não informado · Lado esquerdo: Não informado Benfeitorias: Não informadas. 📐 Áreas Área total do terreno: 70 hectares (aprox. 700.000 m²) Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Imóvel rural / terras pastais e lavradias 📑 Matrículas Matrícula nº: 8.998 🏛️ Cartório de Registro: Cartório do Primeiro Ofício de Bela Vista – MS CNPJ: 15.380.488/0001-05 ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 8.998 Processo: 00005192619994036002 Juízo: 2ª Vara Federal – Dourados/MS Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Caracol/MS 🚜 Vocação agropecuária: terras descritas como pastais e lavradias , com potencial para exploração agrícola e pecuária, conforme as condições do solo e demais características da área. 🌾 Área de boa escala: os 70 hectares oferecem espaço relevante para produção rural e diversificação de atividades. 📈 Potencial de investimento: propriedade rural c Comitente: imóveis.io

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1220549 · Ref. Hasta H1220549

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.243.730,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.186,53

ITBI (3%)R$ 37.311,92

Escritura e registro (1,5%)R$ 18.655,96

Custo total estimadoR$ 1.361.884,98

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Caracol/MS, com desconto médio de 26% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Caracol/MS) há 4 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.036 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12.19 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.929 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.58 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.71 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Número do processo0000519-26.1999.4.03.6002

Vara2ª Vara Federal – Dourados/MS

Comarcaha - Caracol

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.243.730,57. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/05/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 7 imóveis em leilão no Centro, em Caracol/MS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.