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Imóvel rural#1508303

Fazenda barreiro preto a.t. 304 ha - caracol/ms

📍 Centro, Caracol, MS, 79270000

Lance mínimo

R$ 5.401.859,43

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

304 m² total

Dados do leilão

1º leilão03/05/2027

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 17.768/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 53 dias)

Score de oportunidade22/100

Descrição

Imóvel rural de 304 hectares em Caracol, Mato Grosso do Sul. Descrição: Trata-se de uma área rural com 304,0290 hectares de terras pastais e lavradias, integrante da Fazenda Barreiro Preto, localizada no município de Caracol/MS. A propriedade oferece potencial para atividades agropecuárias e exploração rural, com características que favorecem a pecuária e a agricultura. A área total do terreno é de aproximadamente 3.040.290 m². O imóvel está situado em uma região com forte tradição agropecuária, próxima à fronteira com o Paraguai, e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1508303 · Ref. Hasta H1508303

Localização

📍 Centro, Caracol, MS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.036 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.72 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 40.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 12.19 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 2.929 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.58 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.71 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 5.401.859,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 270.092,97

ITBI (3%)R$ 162.055,78

Escritura e registro (1,5%)R$ 81.027,89

Custo total estimadoR$ 5.915.036,07

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Caracol/MS, com desconto médio de 26% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Centro (Caracol/MS) há 4 imóveis do tipo imóvel rural em leilão à venda agora, contando este. O menor lance mínimo do bairro para este tipo é R$ 1.243.730,57.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 5.401.859,43. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/05/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 8 imóveis em leilão no Centro, em Caracol/MS.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.