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Apartamento#1253442

Apartamento SPAZIO JOVITÁ, A.P. 42,85m², A.T. 73,51m², bairro Floresta, Joinville/SC

📍 Floresta, Joinville, SC, 89212170

Lance mínimo

R$ 220.000,00

AvaliaçãoR$ 163.840,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 232.597,94 — 5% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2ª praça)R$ 110.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

73 m² total42 m² úteis

Dados do leilão

1º leilão05/11/2026

2º leilão19/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDuarte Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel está com lance 5% abaixo do m² típico de Floresta.

Lance mínimo por m²R$ 5.134/m²

m² típico em FlorestaR$ 5.428/m² · base de 20 anúncios

Anunciado na Hasta10/09/2026 (há 49 dias)

Descrição

Apartamento SPAZIO JOVITÁ, A.P. 42,85m², A.T. 73,51m², bairro Floresta, Joinville/SC IMÓVEL MATRÍCULA Nº 43.889 DO 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE JOINVILLE/SC: Unidade autônoma designada pelo Apartamento nº 101, situado no 1º pavimento térreo, do Bloco 17 do SPAZIO JOVITÁ, localizado na Rua Princesa Mafalda, nº 474, Bairro Floresta, Joinville/SC, possuindo área construída privativa de utilização exclusiva de 42,8500m², área de uso comum coberta de 18,6633m², área total construída de 73,5133m², vaga de estacionamento coberta nº 394, com 12,0000m², área privativa descoberta de 8,9800m² e área comum descoberta de 6,6078m², perfazendo área global de 89,1011m², correspondendo-lhe a fração ideal do solo e partes comuns de 0,002021033 e quota de terreno de 76,4449m², integrante do empreendimento edificado sobre terreno com área total de 37.824,69m², com as demais medidas, características e confrontações constantes da respectiva matrícula imobiliária. Endereço: Rua Princesa Mafalda, 474, Bairro Floresta, Joinville/SC. ÔNUS E AVERBAÇÕES: Consta da matrícula imobiliária: R.6-43.889 ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA PMCMV, tendo como devedores fiduciantes JONATHAN DE JESUS e CAROLINE DE QUADROS DE JESUS e como credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF; Av.10-43.889 PENHORA, expedida em 29/03/2022, recaindo sobre os direitos dos devedores fiduciantes (R.6) sobre o imóvel, nos autos do Cumprimento de Sentença nº 5020819-12.2020.8.24.0038, da 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC, promovido pelo CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SPAZIO JOVITA, constando como valor da ação R$ 21.115,14, em 26/02/2022; e Av.12-43.889 CONSOLIDAÇÃO DA PROPRIEDADE, datada de 05/06/2024, pela qual, em razão da constituição em mora dos devedores fiduciantes e ausência de pagamento, foi consolidada a propriedade do imóvel em nome da credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF, nos termos do art. 26, §7º, da Lei nº 9.514/97, constando avaliação de R$ 163.840,00. AVALIAÇÃO: R$ 220.000,00 (duzentos e vinte mil reais). Débito atualizado em 18/08/2026 = R$ 19.220 ,2 8 evento 373 CONDOMINIO RESIDENCIAL SPAZIO JOVITA JONATHAN DE JESUS e CAROLINE DE QUADROS DE JESUS 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC 5020819-12.2020.8.24.0038

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1253442 · Ref. Hasta H1253442

Localização

📍 Floresta, Joinville, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.317 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 546.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.128 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.43 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 220.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.000,00

ITBI (3%)R$ 6.600,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 3.300,00

Custo total estimadoR$ 240.900,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 343 imóveis em leilão à venda agora em Joinville/SC, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Simulação de financiamento

Com entrada de 20% (R$ 44.000,00) sobre R$ 220.000,00 e prazo de 35 anos, o valor financiado é R$ 176.000,00. Confira nas condições do imóvel se ele aceita financiamento e FGTS — imóvel ocupado ou com pendência costuma ser vendido só à vista.

Taxa (cenário)	SAC 1ª parcela	Price (fixa)	Renda mínima
10,0% a.a.	R$ 1.822,50	R$ 1.455,23	R$ 6.074,99
11,5% a.a.	R$ 2.022,84	R$ 1.640,12	R$ 6.742,81
13,0% a.a.	R$ 2.220,73	R$ 1.827,04	R$ 7.402,44

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Este imóvel no bairro

Em Floresta (Joinville/SC) há 6 apartamentos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

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Dados processuais

Número do processo5020819-12.2020.8.24.0038

Vara1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC

Documentos (6)

📄 Evento 367 - MATRIMÃÂVEL2.pdfAnexo⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Evento 367 - MATRIMÃÂVEL2.pdf — 725 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 342 KBEdital⬇📄 Evento 367 - MATRIMÃÂVEL2.pdf — 725 KBMatrícula⬇📄 Evento_367_-_MATRIM____VEL2.pdf — 725 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 220.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/11/2026, 2º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.