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Apartamento#1311393

Direitos sobre Apartamento no Conjunto Habitacional em Itu/SP - Lote 001 (ID 17268)

📍 Crus das Almas, Itu, SP, 13309710

Lance mínimo (2ª praça)

R$ 66.539,90

AvaliaçãoR$ 95.057,00

1ª praça (encerrada)R$ 66.539,90

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão (encerrado)23/10/2026

2º leilão12/11/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItuR$ 5.185/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta13/09/2026 (há 46 dias)

Descrição

OS DIREITOS AQUISITIVOS DERIVADOS DO CONTRATO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DO APARTAMENTO Nº 22, localizado no primeiro pavimento, bloco k - Lote 01 da quadra c, do Conjunto Habitacional Itu F - Governador Mário covas, Situado a Avenida Caetano Ruggieri nº 5.540, no bairro Crus das Almas , nesta cidade , com as seguintes áreas: área construída privativamente de 44,73 m², área Construída de uso Comum 9,26579m², área Construída total de 53,99579m² ,ocupando uma fração ideal do terreno de 0,56818%. CADASTRO/CONTRIBUINTE MUNICIPAL Nº 08.0079.00.0072.006. MATRÍCULA Nº 086.308 do Oficial de Registro de Imóveis da comarca de Itu - Sp.

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1311393 · Ref. Hasta H1311393

Localização

📍 Crus das Almas, Itu, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 262.58 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43.05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 640.719 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.51 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 66.539,90

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.326,99

ITBI (3%)R$ 1.996,20

Escritura e registro (1,5%)R$ 998,10

Custo total estimadoR$ 72.861,19

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 156 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004927-58.2022.8.26.0286

Vara2ª Vara Cível da Comarca de Itu/SP Cidade: Itu/SP Endereço: AV

Documentos (6)

📄 c54dbc6cdd4fda9ea71b2a9f9db196f5b3e52025e4e474d78e2e3801f14a5aec.pdf#imovel=1311393Avaliação⬇📄 926929db9390a8f87df9b1f85d17cf77abcd644da76a52ff150eda1d3a9b276b.pdf#imovel=1311393Avaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao-6aa1a7d584aa7.pdf — 769 KBAvaliação⬇📄 avaliacao-atualizada-6aa1a7df77942.pdf — 99 KBAvaliação⬇📄 df534394aee8f5706a9fec4fd1fcb28c15053d2ff43fdbbf13f832461f4734ed.pdf#imovel=1311393Edital⬇📄 edital-do-leilao-6aa1a7c03559e.pdf — 1.7 MBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 66.539,90. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/10/2026, 2º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Leiloeiro responsável

Ápice Leilões

SituaçãoREGULAR

MatrículaBASE

E-mailfabiopfgoes@gmail.com

Telefone(62) 98232-3182

Siteapiceleiloes.com.br

Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados