Parte de Terra c/ 60,0ha c/ Casa - Santa Cruz / PE

📍 Santa Cruz, PE

Lance mínimo99% OFF

R$ 1.500,00

AvaliaçãoR$ 150.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão15/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroInova Leilão

Localização

📍 Santa Cruz, PE

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/09/2026 (há 9 dias)

Score de oportunidade86/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 13.841 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.11 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 55.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 8.9 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.246 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 79.1 % (ano de referência: 2022)

Descrição

UM PARTE DE TERRA na Fazenda Antunica, no 2º Distrito, do valor de CR$ 5.00 (moeda antiga). Adquirida cuja parte de terra por compra conforme registro Nº 11.464, do livro 3-Q, fls. 77 a 78, em 20-01-78, anterior Nº 23-02-48; Cuja parte de terra com os seguintes limites: POENTE com as terras da Fazenda da Cacimba Nova e terras deles vendedores; SUL com as terras de Wilson de Lima; NASCENTE c/ terras da Fazenda Alegre em terras devolutas; POENTE com as terras de Euripedes de Lima; com uma casa de tijolo, com 05 cômodos coberta com telhas e com portas e janelas de frente, 01 roça feita com madeira e arame a área com parte cercada e o restante solte construída estas benfeitorias pelo comprador. COMENTÁRIOS DO AVALIADOR : Segue BR-122 Santa Cruz-PE/Ouricuri-PE por aproximadamente 0,5 km e toma acesso à direita em estrada vicinal sentido Poço Dantas por aproximadamente 14 km até o imóvel. O imóvel avaliando possui as seguintes características gerais: - Área legal: 60,0 ha; - Localização geográfica (sede): WGS84 24L 361.917m E, 9.079.951m S; - Situação/viabilidade de circulação: estrada asfaltada com boa condição de tráfego; - Energia elétrica: Existente em baixa tensão; - Utilização econômica atual: Agricultura em área dependente de chuvas; - Potencial de utilização: Agricultura e pecuária em área dependente de chuvas Caracterização das terras As terras do avaliando são assim caracterizadas: - Solos: textura arenoargilosa, rasos, moderadamente drenado, com baixa fertilidade natural, classes III e VII, de acordo com a capacidade de uso das terras; - Topografia: Terras planas com aclives suaves Caracterização das construções e instalações - Casa de morador com 77 m² padrão rústico, em alvenaria de bloco com revestimento parcial, piso cimentado, cobertura em telha cerâmica tipo canal sobre estrutura de madeira, em regular de conservação e pleno uso; - 3 km de cercas com 7 fios de arame farpado em bom estado de conservação; - Barreiro com aproximadamente 50 hm em bom estado de conservação e pleno uso; - Cisterna de placas de concreto em precário estado de conservação e uso eventual; AVALIAÇÃO: R$ 150.000,00 (Cento e cinquenta mil reais) EXECUÇÃO: R$ 28.111,14 (vinte e oito mil, cento e onze reais e quatorze centavos) FIEL DEPOSITÁRIO : Eurico de Lima Gomes MATRÍCULA : 2.034 – Serventia Registral de Ouricuri

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar