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Terreno#1397045

Terreno A.T. 900 m² - Pq. Renato Maia, Guarulhos/SP Praça Única 04/06/2027 À vista

📍 Cidade Maia, Guarulhos, SP, 07114120

Lance mínimo

R$ 1.125.000,00

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A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão04/06/2027

Modalidadejudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 3.520/m² · base de 184 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 52 dias)

Score de oportunidade30/100

Descrição

🏗️ Terreno – Vila Flora – Guarulhos/SP 🛒 Terreno com área de 900,00 m² , correspondente aos lotes 14 e 15 da Quadra 09, localizado no loteamento Vila Flora, em Guarulhos/SP. O imóvel apresenta área territorial relevante para avaliação de projetos de aproveitamento imobiliário, conforme legislação urbanística e parâmetros construtivos aplicáveis. 📍 Endereço Completo Rua Henrique Ricco – Lotes 14 e 15, Quadra 09 Vila Flora – Guarulhos/SP 📌 Endereço cadastrado: Rua João Marcello Santoni, s/n Bairro: Parque Renato Maia – Guarulhos/SP CEP: 07.114-120 ⚠️ Observação: o CEP informado pode não corresponder exatamente à localização do imóvel. 📄 Características do Imóvel Descrição: Terreno constituído pelos lotes 14 e 15 da Quadra 09 , do loteamento denominado Vila Flora , com área total de 900,00 m² , situado em Guarulhos/SP. A propriedade pode ser avaliada para diferentes possibilidades de aproveitamento, incluindo projetos residenciais, comerciais ou outras finalidades permitidas, mediante análise de viabilidade técnica, documentação e legislação municipal. 📐 Áreas Área total do terreno: 900,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Terreno 📑 Matrícula Matrícula nº: 7.381 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis CNPJ: 51.260.743/0001-31 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos de Guarulhos/SP ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 7.381 🔢 Processo: 00128550620164036119 🏛️ Juízo: 3ª Vara Federal de Guarulhos 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Guarulhos/SP 📍 Localização urbana: imóvel situado em Guarulhos, município integrante da Região Metropolitana de São Paulo. 🚗 Conectividade regional: o município possui acesso a importantes vias de circulação e ligação com a capital paulista. 🏘️ Potencial de aproveitamento: terreno com 900,00 m², sujeito à análise dos parâmetros construtivos e do zoneamento municipal. 📈 Oportunidade para investidores: área territorial que pode ser avaliada para desenvolvimento imobiliário, conforme viabilidade técnica Comitente: imóveis.io

Análise de risco gratuita deste imóvel: hasta.com.br/imovel/1397045 · Ref. Hasta H1397045

Localização

📍 Cidade Maia, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96.78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318.838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.125.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 56.250,00

ITBI (3%)R$ 33.750,00

Escritura e registro (1,5%)R$ 16.875,00

Custo total estimadoR$ 1.231.875,00

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 388 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Este imóvel no bairro

Em Cidade Maia (Guarulhos/SP) há 2 terrenos em leilão à venda agora, contando este. É o menor lance mínimo do bairro para este tipo de imóvel.

Dados processuais

Número do processo0012855-06.2016.4.03.6119

Vara3ª Vara Federal de Guarulhos

ComarcaGuarulhos

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.125.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 04/06/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.