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Imóvel#1406953

APARTAMENTO NO AQUARIUS E CASA NO MONTE CASTELO - PARTE IDEAL 50% – SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP

📍 Monte Castelo, São José dos Campos, SP, 12215-250

Lance mínimo3% OFF

R$ 111.380,09

AvaliaçãoR$ 22.276.019,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 66.828,05

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

A Hasta não realiza leilões nem recebe lances: o leilão e o pagamento acontecem no site do leiloeiro oficial. Confira sempre o edital antes de dar lance. Termos de uso

Dados do leilão

1º leilão03/11/2026

2º leilão06/11/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJOSE VALERO SANTOS JUNIOR

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta18/09/2026 (há 27 dias)

Score de oportunidade5/100

Descrição

PARTE IDEAL DE 50% DO IMÓVEL: Um lote de terreno, sem benfeitorias, sob nº 76 da quadra 17, situado à rua nº 02, do loteamento denominado Vila Progresso, desta cidade, medindo 10,00 m de frente por 34,00 m da frente aos fundos, com as seguintes divisas: pela frente, onde mede 10,00 m, com a rua nº 02 de sua situação; de um lado com Bernardino Lourenço; do outro lado com o mesmo Bernardino Lourenço; e nos fundos, onde mede 10,00 m, com a rua nº 03 da referida Vila Progresso. Cadastrado na prefeitura local sob nº 32.008.001.00/4. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra. BENFEITORIAS (conforme laudo de avaliação, Evento 85): Atualmente trata-se de imóvel residencial, lote nº 76 da quadra 17, situado à Rua Guararapes, possuindo 55,00 m² de área construída, e seu respectivo terreno medindo 10,00 m de frente por 35,00 m da frente aos fundos, correspondendo a 350 m².

Localização

📍 Monte Castelo, São José dos Campos, SP

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97.86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633.98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 111.380,09

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.569,00

ITBI (3%)R$ 3.341,40

Escritura e registro (1,5%)R$ 1.670,70

Custo total estimadoR$ 121.961,19

Percentuais padrão de mercado; o edital do leilão pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) — confirme no edital. Alíquota de ITBI padrão de 3% — varia por município; confirme na prefeitura ou no laudo completo. Débitos de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por eles depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que checar antes de arrematar".

Há 170 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 30% sobre a avaliação. Este lote tem 3% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0001025-36.2023.8.26.0101

Vara1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Caçapava/SP Código Leilão 127/2026 Código Lote 0014

Documentos (3)

📄 nomeacao.pdf — 36.0 MBDocumento⬇📄 Nomeação — 36.0 MBDocumento⬇📄 Edital — 242 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 111.380,09. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 03/11/2026, 2º leilão em 06/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📍 Veja outros 6 imóveis em leilão no Monte Castelo, em São José dos Campos/SP.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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Verificando documentos…

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.